广州首现地块溢价出让疑似回暖楼市平淡_新闻台

　　广州南站地块出让首次突破“零举牌”。昨日下午，广州南站核心区一商业金融地块出让，经过10口价，被来自肇庆的广东发现地产有限公司以1.8亿元夺得，溢价超1000万元，也一扫广州土地市场龙年以来一直延续的底价成交行情。

　　不过，据羊城晚报记者观察，现场两家竞买人举牌相当审慎，而且大发展商不见踪影。而地产专家也认为，此次举牌“零的突破”并不能反映开发商对市场的信心，南站的出让结果仅仅是回暖的迹象而非标志，土地市场还是会像之前平淡，整个楼市也是平淡。

　　现场：谨慎出价，举牌迟疑

　　据了解，本次所推出的商业用地BA0501025地块位于石洲中路与三坊路之间，马路对面便是规划中的商住用地，在其西北方向则为广州南站未来的350米地标。该地块占地面积仅有4220平方米，相对于南站其他地块面积较小。

　　该地块挂牌起始价16880万元，折合楼面均价5000元/平方米。在网上竞拍阶段，已有两家开发商竞拍。其中6号竞拍人给出底价，3号竞拍人出价16980万元，溢价5%。

　　昨天下午，拍卖现场看到，参加本次竞拍的广东发现地产有限公司及盛世金源投资有限公司，出价都十分审慎。盛世金源从第4口价开始就显举牌迟疑。尽管拍卖主持人不断见缝插针，大力推销地块“毗邻地铁石壁站，交通便利”，但买家依然小心翼翼。

　　拍卖会后，盛世金源代表表示这块地太贵，成交价已明显偏高了。而且地块太小，也不好用。

　　最终现场经过10轮竞拍，广东发现地产有限公司以1.8亿竞得该地，楼面成交均价5331元/平方米。成为继路福、奥园、尚泰及耀中之后，第5家进驻南站的开发商。

　　观点：疑似回暖，楼市平淡

　　广州市土地开发中心副主任谢天闻表示，对这次的拍卖结果比较满意，“其实一直都有很多房企在接触，并且表示兴趣。”他表示，政府对南站还是非常有信心，会按照企业的需求去定调供应速度，如果企业需求大，有可能会按实际情况加快推地。

　　不过，尽管这次南站以高于底价成交，合富置业首席市场分析师龙斌认为，这并不能反映开发商对市场的信心，“此次拍卖的地块面积小，这次的出让结果，是因为部分中小房企为了避免日后与大房企正面进行土地拍卖竞争，部分资金充裕的，提前抢跑，或抄底。但并不能因此判断土地市场回暖。”在他看来，楼市真正回暖才可能带动土地市场回暖。

　　社科院研究员、广州民营经济发展研究会副会长彭澎也十分认同“南站的出让结果仅仅是回暖的迹象而非标志。”

　　合富首席分析师黎文江认为，这次由外地公司拿下商业用地，只不过是外地公司进入广州的一个入口，而实际上广州本土公司都不愿意在广州本地拿地。广州本土的公司更愿意到二三线城市拿地，看好二三线城市的市场。

　　“土地市场还是会像之前平淡，整个楼市也是平淡”，广州调控政策的继续，接下来的土地市场还有楼市，黎文江都以“平淡”作概括。(赵燕华刘闻妍)