打破底价成交"魔咒" 南站商业地1.8亿溢价出让_新闻台

　　广州南站地块出让终于摆脱了“不是底价成交就是因故中止”的命运。昨日，广州南站核心区商业金融地块――BA0501025地块开拍，经过10轮举牌竞价，广东发现地产有限公司以1.8亿元将地块收入囊中，溢价1000多万元。

　　昨日的拍卖会吸引了广东发现地产有限公司、盛世金源投资有限公司两家企业入场拿地。值得一提的是，万科、保利等诸多大鳄再度缺席。

　　土地出让公告显示，该地块占地面积4220平方米，建筑面积达到33759平方米，挂牌起拍价格为1.688亿元，折合楼面地价约为5000元/平方米。据介绍，该地块位于广州南站核心地段，地块交通便利，距地铁不到5分钟路程；区内拥有大夫山、莲花山等丰富自然资源。经过10轮激烈的现场竞价，广东发现地产有限公司最终以1.8亿元取得了该地块的土地使用权。

　　广州南站地区作为广州未来重点打造的八大功能区之一，将规划为华南综合客运枢纽和以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。去年底，广州南站大举推地，却赶上了楼市冰封期，首批12幅地块均“因故中止出让”，第二轮14幅地块其中又有12幅再遭叫停。此前广州南站核心区成功拍出6幅用地，其中商业用地4幅、商住用地2幅，全部均以底价成交。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，此次公开出让的成交价格，显示市场对广州南站区域潜在价值认同度在不断提升。

　　此次成交难反映市场信心

　　分析

　　广州南站商业地溢价出让，能否成为广州南站地区乃至广州土地市场的转折点？

　　“楼市的真正回暖才可能带动土地市场回暖。”合富置业首席分析师龙斌指出，南站以高于底价成交并不能反映开发商对市场的信心，此次的出让结果主要是由于部分中小开发商资金尚充裕，但缺乏良好的土地储备，主动出手拿地，大开发商仍然持谨慎态度。

　　广州市社科院研究员彭澎表示，在目前来看，大型开发商按兵不动，小开发商才有机会动起来，“一旦大开发商动起来，小的开发商都不可能有拿地的机会”。他说，现在正值市场低迷时期，大开发商手上土地有存货，相对不急。

　　龙斌还表示，此次竞拍的土地为商业用地，由于商业物业在调控范围外，其成交保持相对正常状态，而住宅物业和土地受政策调控影响较大，开发商仍保持谨慎态度。南方日报记者郑佳欣