我是第一次买房，价格最好5000元/m2左右_新闻台

低总价房成为刚需购房者关注的重点。徐晖铭摄

　　记者陈勇

　　“央行宣布下调存款准备金率的次日，那一天我们项目来访者达72批次，相当于年后来访量总和的一倍多。”南城某楼盘负责人如是描述近期楼市现状。虽然有业内人士戏称此次成交回暖是“假阳性”，但是，一个不争的事实是，2月中下旬的日均网签量达到了去年10月的水平。

　　而每天新房成交约200套的市场背后，是观望已久刚需购房者正在行动。在实地走访中，记者发现，低总价住宅产品在近期市场中表现抢眼，而且，这波刚需置业势头还比较强劲。本报周三发布了“尾盘团购”消息，仅当天就接到报名电话近200个，加上QQ报名，报名者逾300人。

　　低价位楼盘是关注热点

　　“3650元/平方米”，位于望城区的某楼盘最近打出了这样的宣传广告。据介绍，2月14日至3月1日楼盘推出大幅打折活动，期间购房除享受优惠价格外，还可以参与抽奖活动。该楼盘营销负责人说：“目前每天来看房的有20余批次，每天有4-5套的成交。在当前市场环境下已经非常好了。”

　　在河东，郡原居里推出4288元/平方米尾房仅数日，意向购房者已达80人。湖南郡原置业有限公司营销总监刘小娅告诉记者，前往项目看房的市民全部都是刚需置业者，而且大部分是第一次买房。

　　据某专业网站发布的近期来电报告显示：“长沙购房者4000-6000元/平方米价格区间内的楼盘关注度偏高，占来电总量的40.11%。”该报告称,“低价位楼盘依然是关注热点”。而长沙多个代理机构的负责人接受记者采访时也称，“近期总价50万-70万元的房源卖得比较好”。

　　这波刚需置业能持续多久？

　　“时下市场表面看来平静，但假若用一根棍子轻轻拨开炉灰，火苗便会再度燃烧。”这是一位市场人士曾经在QQ日志里写下的话。在他看来，当下“满足首次购房家庭的贷款需求 ”与“下调存款准备金率”的政策一定程度上充当了 “棍子”的角色。

　　与此同时，观望已久、购房迫切的刚性需求买家，又是目前撩动市场的又一根“棍子”。“我是第一次买房，价格最好在5000元/平方米左右，面积约90平方米。”2月22日，报名参加本报团购的电话络绎不绝，甚至超过年前，其中不少购房者已有心仪的楼盘。看得出，他们只是在期待一个合适的价格出现。

　　“刚需释放出来很快，但积蓄的时间很长。”长沙一代理机构负责人坦言，这股刚需购房潮不会持续太久。而在合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇看来，目前属于季节性回暖，不用过于乐观，接下来长沙楼市将处于平稳状态，“因为消费者越来越理性了”。她认为，对于刚需购房者而言，今年上半年比较适合出手，年中后开发商下调价格的预期将更小。