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二手楼市未明显回暖。记者海国摄
全国多地相继出台楼市微调政策
本报讯 （记者范玲）受地方财政压力影响，而自去年第四季度以来，佛山、杭州、天津等10余城市相继出台楼市微调政策，以此促进楼市交投。东莞的情况如何，有没有出现一些楼市政策放松现象呢？对此，业内人士表示，目前东莞还没有出现政策放松的迹象，更没有“限外放松”的现象。不过，同样由于受到地方财政的压力，不排除政府会对楼市进行微调。
限外令仍按照原政策制度执行
对于国内多地推出“限外放松”牌等地方楼市微调政策，业内人士表示，东莞的“限外令”力度并不算大，目前也还没有出现政策放松的迹象，一些政策制度的执行也较为严格。
金信联行市场部经理罗平表示，现在办理商业贷款或者公积金贷款的人依然需按此前的相关政策制度执行，商业贷款需购房者自行提供“东莞市一年以上纳税证明或者社保证明”，在珠三角其他城市缴存住房公积金申请贷款的须提供配偶在该市近1年以上的社会保险缴纳证明，未能提供的则不予受理。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，外地人在东莞购房受政策的影响相比起已实施限购的其他珠三角城市要小，一次性付款的买家受影响不大，不过在限贷政策影响下，购房者需要通过房贷购房而在申请房贷的时候需要提供相关资料。
从数据分析，目前东莞二手市场仍存在不少需求外地户籍买家，影响其入市的因素主要以楼价为主，而近期也只有笋盘才能激发出购房的积极性。
政府或因财政压力对楼市进行微调
对于近期东莞地方楼市政策的走向问题，业内人士认为，东莞的楼市成交遇冷，成交量受压，不排除政府因受到地方财政的压力而促使地方楼市微调的可能性。
启富置业的总经理助理林晶说：“不排除东莞楼市政策会有微调，循往例，每年一季度都是税务等部门强抓税收的关键时期，而增加房产交易税收有两个办法，一是增加交易笔数，一是提高增税标准。我认为前者是比较可能选取的做法。所以东莞是有可能受到地方财政的压力而促使地方楼市微调。”
对于这种楼市政策如若放松的预期影响，林晶表示，微调将会直接提升二手房交易量，继而提升房价上涨速度。其实目前东莞的购房需求很旺盛，只是因为观望而导致成交无几，而政策放松却是打消人们观望情绪的良药。
梁燕明则表示，目前东莞部分银行首套房贷利率回归基准，这对符合条件的在莞工作的外地户籍自住买家来说，是近期利好较明显的消息。
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