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房地产企业期望的楼市小阳春至今还没有一点迹象。限购带来的楼市冷清已经让很多地方政府紧张起来。春节刚过，就有几个城市相继出台各种各样的措施，试图打破限购带来的市场低迷。
2月9日，芜湖市政府发出《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》。从文件名称上看，这似乎是一个有关住房保障的文件，然而，仔细阅读其内容，却有着太多刺激楼市的措施。
不仅芜湖，全国范围内，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、吉林、中山、长春、广州从化等十几个城市陆陆续续出台了不同措施，刺激楼市交易。
还有城市对普通住房标准做出调整。对住房标准的上调，带来的是契税、营业税、所得税等税收上的减少。相当于减少了购房人的购房成本。
2011年的楼市调控政策对地方的影响已经显现。
以北京为例，到目前为止已经有近12万套的商品房库存量，至少需要两年时间消化。北京中原市场研究部统计数据显示，限购一年来，北京市总土地出让金为1054.2亿元，同比限购之前一年的1562.4亿元，下调幅度达到了32.5%。其中，住宅类地块受到影响最大。
“北京新房交易量下降41%，二手房下降53%。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总胡景晖告诉记者，即使那些不严格限购的城市，房地产的税收也损失了三到四成。不仅如此，地方政府在保障住房方面的支出也在增加，这一进一出对地方的压力增大了不少。
正是在这种情况下，不少地方有了放松调控的冲动。
“楼市限购措施对地方的负面影响很直接，税收、就业、GDP都受到了波及，不少地方有自救的冲动，以摆脱经济的不景气。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为，楼市调控已经进入深水区，调控到现在，地方与中央的博弈会越来越复杂，如何更好地调控楼市，是对政府智慧的考验。
在他看来，尽管去年就已经有城市提出了“去房地产化”的思路，但对大多数城市来说，对房地产经济的依赖依然很严重，而如何摆脱这种依赖、寻找新的经济增长方式，则是对地方政府提出的新的课题，需要地方政府尽快转变思路，寻找方法。
（据《中国青年报》）
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