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记者陈娟
新年过后，虽然楼市渐渐步入正轨，但像前两年那样火热的“小阳春”却并未出现。
国家统计局18日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。
另一方面，2月成交的楼盘中，刚需户型成了主力军，而且开发商多采取了低价开盘或优惠加推的策略来赢得市场的一席之地，未来“以价换量”的楼盘将越来越多。
中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，随着房企库存和资金压力的不断增大，房企传统的粗放式产业模式亟待转型。此次房地产调控必然导致两个趋势，一是使单一的商品房市场裂变成商品房和保障房的双轨制市场，二是普通住宅的去投资化。房企纷纷围绕刚需做文章，并在企业产品定位、营销等方面下足功夫。不同于之前的观望，现在已经有更多房企开始主动出击市场。面对新的市场环境，房企应该尽快转变策略。
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