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　　北京住宅成交量稳步上涨

　　刚需购房者成受益人群

　　上周,北京住宅签约857套,环比上周小涨8.21%,第七周共有三天住宅日签约不足100套,第六周住宅日签约低于100套的天数为四天,从成交数据来看,楼市签约量缓慢上涨。

　　对此,北京中原地产分析认为,春节过后,北京住宅市场逐步进入销售期,根据北京中原监测,上周开始北京新建住宅楼盘开始陆续执行新的销售计划。

　　而根据政策和信贷信号显示,购买首套房的人群成为重点的优惠对象,成交逐步回升。上周央行发布通知决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继去年12月5日后第二次下调存款准备金率,4000亿左右的资金将进入流通市场,部分资金进入楼市,根据央行要求调整首套房的优惠幅度,这意味着刚性需求成为最大的受益群体。

　　上海周成交连续上扬

　　签约均价微稳涨幅不足1%

　　上海数据监控中心统计,上周上海市商品住宅市场共计成交752套,环比前周大幅上升34.1%；成交面积总计8.3万平方米,环比飙升27.1%,与去年同期相比增幅也超过6成；成交均价为20666元/平方米,与前周基本持平,环比微涨不足1%,与去年同期相比同样小幅上扬了1.6%。

　　上海数据监控中心分析师汤正魏认为,房贷回归基准利率及普通住宅标准的放宽,均在一定程度上激起了购房者的入市意愿。上周楼市的成交量延续了前两周上扬的势头,8.3万平方米的签约量已达到去年3月中下旬的成交水平。成交量的持续走高反映出楼市已基本走出了春节假期的影响,加之在政策方面对于刚需置业有一定的激励作用,预计未来几周的成交量或将持续攀升,有望再度迎来楼市小阳春。

　　广州上周一手住宅量升价跌

　　九区网签均价下挫　

　　上周,广州十区二县市网签1087套一手住宅,环比之前一周(881套)上升23.38%；签约面积为113845㎡,环比(97512㎡)上涨16.75%,平均每套签约面积为104.73㎡。上周全市网签均价10850元/㎡,环比之前一周(12332元/平方米)下跌12.02%。

　　数据显示,春节过后,广州市一手住宅的网签量已经连涨三周,恢复至节前水平,中心六区成交上涨幅度较大。其中,中心六区网签336套一手住宅,环比(247套)涨36%；十区上周网签702套,环比(603套)涨16.4%。

　　济南上周成交大幅“回暖”

　　楼市“春天"到

　　上周济南楼市的成交量释放出了诸多信号,2月的济南楼市有所“苏醒”,部分降价幅度相对较大的楼盘开始吸引部分客户入市。进入2月份,随着假期的结束,1月份成交“筑底”的济南楼市开始回暖,部分楼盘在节后迅速结束“观望”,开始早早布置促销事宜,采用“内部团购价”、“首付分期”等方式吸引刚需购房者入市,这些楼盘推出的少部分达到购房者“心理底线”的房源得以成交,也推动2月份成交量上升。数据显示,进入2月份的两周时间内,济南住宅市场新房签约量达到五六百套,较1月份有所起色。