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南方日报讯 （记者/张昕）“您好，最近惠州首套房贷利率下降了，银行放款的速度也快多了，我们建议您之前看中的那套房子现在可以考虑出手了……”
去年下半年以来，多家银行的首套房贷利率均高出基准利率5%至10%，一些市民因此放弃了购房。不过，近日来，房产销售人员开始向市民打电话通报上述消息。
昨日，记者走访市区多家银行了解到，目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都悄然降回了基准利率。
基准利率重现江湖
工商银行市区某网点工作人员说，如果购买首套房，目前可以按照基准利率执行。以贷款50万元、30年等额本息还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为3583元；如果按基准利率，则每月还款为3343元。也就是说，首次购房者每月可少还240元贷款，总利息少还9万元。
建行、中行、农行等多个银行的网点均表示，首套房贷利率可采用基准利率。
但是，贷款者能否享受基准利率，银行还是要“把关”。在实际操作中，银行会根据贷款者的具体情况控制贷款利率。
另据了解，目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；而对于二套房贷款的执行标准是首付六成到七成，利率需上浮10%；不过，贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款基本上都可以按照基准利率执行。
在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也明显加快。有银行工作人员介绍，只要抵押登记流程做完了，贷款马上就能发放，贷款发放速度比去年下半年快了约1个月。
基本没有折扣利率
虽然放松了首套房贷利率，但首次购房者所期待的更多折扣的利率，目前都很难拿到。
对于利率是否可能出现更大的折扣，多家银行的回答是一致的：“因为现在监管比较严，所以基本上都没有折扣。”
惠州某商业银行相关负责人说，首套房贷利率回归基准利率的原因是，银行年初额度宽松，并下达了新一年的信贷指标，贷款门槛相应降低。不过，政策层面还是坚持限贷限购，信贷规模的控制和监管的力度仍然较大。即便是首次购房者，想要获得额外的折扣利率也基本上不可能。
但是，房地产中介人员的回答，与银行有所不同。有中介人员说：“我们掌握的情况是，如果是首次购房，不仅能享受到基准利率，还有可能享受到额外的优惠。”
该中介说，今年1月以来，该门店办理的几单房产交易都顺利获得了银行方面的基准利率。如果客户的个人资料状况良好，在个别银行是能享受到一定折扣优惠。不过，银行设立的条件比较严苛，比如，要求客户是公务员、国企或大企业员工，且每月税后收入必须是月供额度的两倍等。
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