“刚需”助推楼市成交反弹_新闻台

　　在上个周末，央行决定再次下调存款准备金率0.5个百分点。同时，再次强调限购不松动，也提倡要差别化对待，即打击投资性需求，支持自住型需求。

　　也在上周末，首套房贷款回归基准利率的利好之下，南京一批开发商不约而同推出“刚需产品”揽客暖市，5家楼盘共推出290余套房源，各家均有七成以上的良好销势。而伴随流动性的些许宽松，当前已经出现的楼市成交复苏迹象会否进一步明朗，尤其引人关注。

　　南京官方网站“网上房地产”显示，上周六该市住宅认购196套、成交205套；周日截至下午5时认购183套、成交147套这是限购以后难得出现的“高成交”。

　　刚需购买力的回升，从365地产家居网19日发布的购房人调查报告也得到印证。这家网站回收的1523份调查问卷发现，当前结婚购房需求约占44%、定居购房约占35%，属于刚需性质的这两项购房需求占到近八成；改善型购房约占19%，而投资型需求所占比例仅为2%。由此可见，“刚需”是当前需求的绝对主力。

　　这些刚需，2012年购房的意向强烈：计划在半年内购房的，占到43.66%；计划在1年内购房的，为40.42%；年内无买房计划的，不足4%。不过，近八成的网友把出手的时间放在了4月份之后，因为他们认为“房价还没降彻底”。

　　从户型选择看，58.56%的人选择了60-90平方米的中小户型，35.69%的人选择了90-120平方米的中等偏大一点的户型，这两者占到整个参与调查人群的94.25%。在价格上，接受8000-10000元/平方米的购房者最多，达到38.27%；其次是5000-8000元/平方米，接受者占33.29%；而对20000元/平方米以上的高端楼盘，购房者兴趣不大。

　　365地产研究院院长李智建议，开发商应当进一步与购房人需求“对表”，推出更多刚需产品，并理性定价，以巩固目前已经出现的“刚需支撑市场”的局面。他预测称，房价阶段性底部或可出现在二季度，最迟出现在8－10月份。

　　而对于央行年内首次下调存款准备金率，南京业内的反应普遍冷静，认为只是“稳”字当头下的微调，地产从中获利有限。朗诗地产南京公司营销总监蔡克垒表示，当前房地产交易行情主要还是受到行政调控手段的影响。目前，土地抵押贷款、二套房差别化利率都还存在，行政调控手段对市场的作用依然将会发挥，存款准备金率下调，受益的或只是首套房。本报记者汪晓霞

　　作者：汪晓霞