辩证看待上海调整普通住房标准_新闻台

　　上海自3月1日起实施新的普通住房标准，这也意味着将有更多商品住房被列为“普通住宅”。普通住房标准的高低，关乎大量购房者的切身利益，特别是契税、营业税和个人所得税上的优惠，更是在3月1日之后能够立马显现。然而，也有一些购房者担心，标准的调整可能引发房价反弹。

　　从此次公布的有关标准来看，虽然内环内、内外环间、外环外的房屋总价标准有所上升，但是“单套建筑面积在140平方米以下”，“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”等一些标准并没有改变，这无疑显示出政策调整的根本目的，还是在于鼓励改善型的住宅消费，对于别墅等住宅消费，依然是坚决予以遏制的。

　　综观这段时间的上海楼市，在严厉的“限购”、“限贷”等调控政策之下，市场成交量出现明显萎缩，但是房价并没有太大的变化。炒过股票的人都知道，在一个弱市中，如果没有成交量，价格就没有任何的参考价值。对于楼市来说，没有成交量支持的下跌，只是“空中楼阁”，而且从以往的历次房地产调控来说，之所以会出现越调越高的情况，很重要的一个原因就是刚性需求被过分压制，一旦政策转向之后，其所释放出来的反作用力将更加可怕。

　　在此前执行的普通住房标准中：内环线内总价低于245万元/套以下，内外环线间总价低于140万元/套，外环线外总价低于98万元/套。这个2008年开始执行的标准，在这两年已经跟不上房价大幅上涨的步伐，特别是一些“蜗居”也被“豪宅”，令许多刚性需求者白白地付出了大量的税收，政策的不合理性已经日益显现。

　　此次，普通住宅标准的调整提高了公正性，规避了一些住宅“被豪宅”的情况。可使一批房东、买房人用不着再联手“做低”房价，有助于市场杜绝这一旨在规避、减免税费的“擦边球”行为，让二手房的交易价格更好地反映目前的市场走势。

　　虽然刚性需求者的住房需求将逐渐被释放出来，但目前的房地产调控政策没有放松迹象，这就意味着调整普通住房标准的措施，并不是政府的“救市”措施，影响更多的只是税收方面。据专家测算，从价格调整后的实际影响来看，符合要求的普通商品房比重将由原来的80%上升至94%，调整大约可释放出15%的交易量，这对于整个房地产市场的影响不会特别大，也不必过分担心会助推房价上涨。