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广州二手楼市现10年最差开局

发布时间:2012年02月19日 12:25 | 进入复兴论坛 | 来源:信息时报网络版 | 手机看视频


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  据广州市国土房管局公布的数据,2012年1月全市10区的二手住宅登记量为24.55万平方米,同比减少72.6%,这是自2003年起广州有10区登记量的同期最差开局。日前满堂红发布报告称,据该公司数据,1月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为13150元/平方米,比上个月下跌6.2%,二手楼市亦处于“半休眠”状态。

  十区成交量比去年同期少七成

  2012年的春节在1月下旬,但广州二手楼市从当月中旬开始便进入“休假”状态,客户跟随中介人员看房的频率明显下降,部分业主干脆把物业收回,待春节过后再作租售决定。据广州市国土房管局公布的数据,2012年1月全市10区的二手住宅登记量为24.55万平方米,同比减少72.6%,这是自2003年起广州有10区登记量的同期最差开局。

  满堂红研究部根据过去两个月由其公司促成的一手住宅、商铺交易,按买家的户籍来源作分类对比,可以看到,一手住宅方面,外省客户比例从去年12月的54.0%增加至今年1月的60.6%。满堂红研究部高级经理周峰认为,外省客户在广州置业的意愿,不会因为春节的缘故而延后,且因他们对地域概念的弱化,在广州市民“嫌远”的郊区的购房行为要相对活跃一些。

  节后总体租金未见上涨

  广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后,从1月29日(年初七)开始重新转旺,大批外地客户返穗寻找租房。据满堂红地产的统计数据,2月1日至14日,满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加110.5%,新增租赁客源比1月同期增加150.1%,住宅租赁成交宗数比1月同期增加1.39倍。

  尽管租房需求量大增,但总体平均租金“不升反跌”,这与市民普遍认为节后租金大幅上涨有所不同。2月1日至14日全市住宅平均租金为35.8元/平方米·月,比1月同期下跌5.5%。需求量最大的天河区,尽管租赁成交宗数比1月同期增加1.25倍,但租金单价在45元/平方米以上的成交比例从1月上半月的52.3%下降到2月上半月的47.7%,导致平均租金下跌7.3%。

  周峰分析,春节后的两个星期,回流广州的租赁客源以普通工薪族为主,可以承受的租金上限在35元/平方米左右。若金融办公区或地铁沿线附近的小业主加租幅度过大,只会加速潜在租客作地域分流,转移到低租值板块,故整体租金维持“低位盘整”,只有待2月下旬外籍租客数量增多,方可有效拉动平均租金上涨。

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