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无竣工交付备案 业主拒收房
市房管局：不是交房必要条件
本报讯（记者马振华）竣工验收备案证与竣工交付使用备案，大家分得清其中的差别吗？最近，金银湖祥生柏景湾小区业主在收房时犯了难，有的认为开发商有猫腻，拒绝收房。记者昨日从市房管局获悉，竣工交付使用备案不是交房必要条件。
祥生柏景湾小区业主收房时发现，开发商有竣工验收备案证书，但在房管局网站却查不到竣工交付备案。有业主认为开发商手续不全就要业主收房，属强制行为，拒绝收房。记者最近连续收到10多个楼盘的业主咨询，他们都以此为由拒绝收房。
市房管局回应说，商品房通过相关职能部门如国土规划、消防、人防、燃气、单体质量等专项验收，满足商品房合同关于交付条件的约定即可交房。竣工验收备案证由市城乡建设委员会核发，在业主购房合同上有明文规定，必须完成商品房项目竣工验收，是办房产证的必要条件。因此，在交房的时候没有此证，可以拒绝收房。房管部门发放的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是行业管理行为，不是行政许可，也不是办房产证的必要条件。如果商品房买卖合同中没有明确约定，不影响双方交房行为和办理房产证。
作者：马振华
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