首套房利率下调促“刚需”急速上位_新闻台

　　据领域机构统计数据显示，1月30日至2月5日，重庆主城区共成交商品房2933套，环比猛增717%；2月6日至2月12日，重庆主城区共成交商品房3509套，成交套数环比上涨19.6%。

　　业内人士分析认为，新年来的一系列利好因素刺激了刚需购房者的热情，而节后各楼盘销售中心的来访者和“下叉”者明显高于之前，重庆楼市似乎出现了一丝回暖的迹象。原本计划观望等待的房企如遇甘露，正积极调整策略，加紧出货走量。

　　首套房利率下调　提振市场

　　日前，随着央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，重庆地区的国有和合资银行均已开始逐步放松和下调首套房贷款利率。重庆中原房地产代理有限公司战略中心副总经理徐波分析认为，春节以来，重庆楼市出现回暖迹象，一方面是由于房价的合理回归，加上确定银行首套房利率的下调，另一方面源于重庆经济的健康高速发展，重庆在这个阶段城市化和经济状态良好，这提振了购房者强有力房信心。

　　据了解，农历新年以来，重庆刚需性户型走俏，引发了市场的强烈关注。据统计，富力城房源销售突破300套，销售金额过亿元，重庆总部城销售150套、东原D7销售近100套、招商江湾城销售50余套……各楼盘销售中心可谓门庭若市。

　　富力地产重庆公司营销策划部总经理郑萍表示，楼市在春节返乡置业、首套房贷款利率下调等综合因素提振下，市场呈现出一片欣欣向荣的景象，这既是意外也是必然。

　　购房者热情大增

　　准备抄底

　　渝北区市民张慎凯说：“在重庆工作也快两年了，一直计划买房，但在调控前有心无力，那时位置稍微好一点的小户型房源都在9000元/平方米左右。自调控以来，重庆房价逐步回落，发现7000元/平方米左右的房源都比较好找了。但去年因为银行利率上浮，贷款难等问题导致购房计划又一次被搁置，最近听说银行将下调首套房的贷款利率，目前正在积极看房，遇到合适的就买。”

　　家住江北区的市民李斌也表示：“我不想再观望了，调控也有一个度，目前自己喜欢的小户型已在我的承受范围内。重庆总部城坐落于渝中区高九路，春节期间房源只要7000多元/平方米，自己很爽快就下叉了。”

　　“从买方了解的情况来看，在去年年底积压的很大一部分刚需客户目前已经在开始慢慢释放。”徐波表示，重庆作为一个充满价值点的城市，它的房价已经回归到一个相对合理的区间，需求引发的市场回归显得十分正常。

　　开发商加紧走量　保证供需

　　刚需市场的持续好转，给处于迷茫阶段的房企抛出了橄榄枝。据了解，新增供应量正逐渐回升。前几周重庆楼市新增供应量一度为零，而上周开发商推盘意愿逐渐回升，新办理预售证4张，商品房批准预售面积为7.17万平方米。

　　更重要的是，包括龙湖、协信、融汇在内的诸多开发商都开始抓紧整合以前项目的存量房源，积极备战市场。

　　郑萍表示，市场的好转超出行业的预期，2月新入市的刚需供应可能不足，但各大房企正在积极调整。一是以各类优惠加紧推出之前的余量，二是在2月下旬至3月或将迎来2012年首轮推盘潮。

　　赵世龙