首套房贷悄然回归基准利率_新闻台

　　“您好,现在首套房贷利率降低了,银行放款的速度也快多了,您看中的那套房子打算要吗?”去年底因为房贷利率高而放弃购房的市民吴女士,近日突然接到了房产中介的推销电话。

　　由于银根的缩紧,去年下半年以来多家银行的首套房贷利率均高出基准利率5%至10%左右,房产中介的消息是否确有其事?记者走访了多家银行获悉,随着年初资金的充裕,多数银行将首套房贷利率悄然降回了基准利率的区间。

　　基准利率重现银行网点

　　“您如果是购买首套房,现在可以采用基准利率。”近日,工商银行某网点的一位工作人员表示,并不清楚是否出现过首套房贷利率上调的情况,但目前确实是采用基准利率。

　　招商银行某网点的工作人员则表示,目前首套房贷利率采取的是“从基准利率到上浮10%不等”的差异化浮动的政策,但他同时透露,只要月收入在月供的两倍以上,获得基准利率的可能性就很大。

　　同样的“差别信贷政策”还出现在建设银行。建行北京分行相关负责人表示,总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策,即根据客户信用记录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型、客户职业稳定性等进行综合确定。

　　“其实银行是否公开就首套房贷最低利率进行调整并不是最重要的,只要在实际操作中根据个案控制贷款利率即可。”银行业内人士介绍,实际上究竟是否给予基准利率的“把关者”依然是银行。记者走访建行、中行等多家银行网点,得到的答复均是首套房贷利率可采用基准利率。

　　自住型购房者或将松绑

　　“每年一到下半年,贷款门槛就开始提高,到年底之前有的银行已经完成了放贷任务,贷款自然比较难。但等转过年可就是180度的大调头。”某银行个贷部负责人表示,首套房贷利率悄然回归基准利率的原因是银行年初额度宽松,并且下达了新一年的信贷指标,因此贷款门槛相应降低。

　　银行将首套房贷利率悄然放松,在业内人士看来是对首次购房者的利好。

　　“虽然目前政策层面还是坚持限贷限购不放松,但针对首次置业的自住型需求购房者,预计今年会有松绑。”我爱我家集团副总裁胡景晖表示,这部分购房者并不是投资、投机者,他们的购房行为对房价没有恶性影响。“现在存量房库存这么大,房地产也需要去库存、软着陆,因此针对首次置业的健康理性购房者适度松绑,是业内的共识。”

　　胡景晖分析说,从银行业务组成的角度看,多年来房贷都是各家银行个贷方面最重要的优质资产,彼此间竞争激烈,这种竞争也会对放贷政策产生影响。

　　利率降一成　百万房贷利息少十万

　　经银行业人士的测算,以房贷100万元,贷款期限20年为例,如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后,首套房贷百万元贷款20年,月供将从8213元下降到7783元,降到8000元以下；20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元,两厢相比总利息下降10.3万元。

　　针对有意申请首套房贷的购房者,我爱我家集团副总裁胡景晖表示,年初购房往往会在贷款方面获取更多的优惠,因此年初贷款购房相对来说划算。此外,原来业内预计认为等到今年4月开发商资金压力会逐渐增大,但从最近形势看,这一局面可能会提前到2月左右,“根本不用等到4月,就会有开发商撑不住了。”　　　　　　　　《北京日报》