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广东佛山全市一手楼均价再破8 环比增15.15%

发布时间:2012年02月14日 14:08 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  佛山市住房和城乡建设管理局上周五公布2012年1月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况,在今年首份楼市成交“成绩单”中,尽管成交面积环比有所增长,但受春节期间成交冷淡等因素影响,一手楼成交套数环比去年12月依旧下滑近7%,但一手楼成交均价在今年首月环比猛增15.15%,全市均价一下子从去年12月底的7482.54元/㎡暴涨至8616.00元/㎡。其中南海区一手楼成交量暴涨超三成,是推动上月楼市均价上涨的主要因素。

  数据:

  南海区一手楼均价破万元

  根据房管部门公布的数据显示,1月佛山全市一手住宅共成交2904套,环比下跌6.98%,成交面积34.44万平方米,环比上涨2.59%。

  成交方面,上月佛山一手楼均价为8616元/平方米,环比上涨15.15%,成交均价上,除了禅城区环比下跌,均价从9199.22元/㎡小幅回落至8843.80元/㎡外,其他四区均环比上涨,涨幅最大的是南海区,为34.12%,成交均价也因此从12月不足8000元/㎡一下猛跃至均价破万元。而高明区上月的均价环比也猛涨近三成。

  分析:

  中心城区高价项目拉高均价

  春节期间成交冷淡,缘何1月楼市数据却仍能迎来开门红?对此,有房地产界人士分析,这或与统计方法有关,因为网签成交数据相对滞后,1月楼市数据更多反映的是去年12月的成交情况,那段时间正是一波因为促销引发的刚需入市热销期。从成交面积来看,全市成交面积环比增2.59%波动很小,不足以说明市场销售趋于好转,且30多万平方米的成交仍处历史低位。而成交套数环比下降了接近7%,套数环比下降而面积上涨,说明1月佛山楼市成交基本以大户型为主。

  对于均价环比较大幅度的上涨,房地产业内人士分析,去年年底和今年年初主要成交和促销产品都集中在中心城区,而中心城区楼价较高,因而拉高了整体价格。以南海为例,主要是中信山语湖、雅居乐、万科金域蓝湾等高价项目成交拉升了均价。

  预测:

  上半年持续上涨可能性低

  据介绍,继春节楼市遇冷后,随着网签的正常化,网签量已处于持续回升状态,房地产业内人士分析称,2月的佛山楼市的成交量走出了1月后段春节楼市冰封状态。不过在价格方面,有开发商认为,“今年还处于供应量较大的情况,因此开发商在自主定价上还是失去了涨价的动力。”佛山领先丰地产总经理助理李华宇称,上半年佛山楼市出现持续价格上涨的情况基本不可能。在价格调整方面,李华宇表示,不排除各个区域降价幅度不一,其中镇街楼盘价格下调的希望更大。

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