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□市场观察
限价令加上春节，两者的合力对于楼市的冲击绝对不容小觑。市国土局近日公布的数据显示，上月中山全市一手住宅均价4613元/平方米，环比下降6.5%，同比下降23.5%。
记者从市国土局获悉，在均价方面，上月全市一手住宅均价4613元/平方米，环比下降6.5%，同比下降23.5%。这是自2009年11月之后，全市一手住宅均价重回4600元/平方米的价格水平。其中城区一手住宅均价4530元/平方米，环比下降8.7%，同比下降30.6%。
在成交面积方面，上月中山楼市同样创下了18个月来的新低。全市成交商品房3308宗，面积约32.1万平方米，环比分别跌20.6%和17.1%。其中，一手住宅成交2257套，面积约24万平方米，环比分别跌11.6%和13.8%。
令人惊讶的是，上月中山楼市均价罕有地出现了城区低于镇区的现象：城区一手住宅成交均价为4530元/平方米，而镇区为4631元/平方米。其中，“小户型”城区均价4480元/平方米，镇区均价4609元/平方米，城区比镇区低129元；“大户型”城区均价4799元/平方米，镇区均价4835元/平方米，城区比镇区低36元。
天睿地产市场总监陈彬艺预计，今年上半年价格走势偏向保守，但中长线价格走势依然看好，毕竟中山整体城市经济、居民消费、基础设施等方面利好依然持续被看好。
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