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北京新房均价同比跌25% 房价回归2010年初

发布时间:2012年02月08日 13:48 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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  根据北京住建委的数据统计,龙年春节后首周(1月29日―2月4日)北京一手住宅网签总量为768套,与春节前最后一周(1月15―21日)的网签总量相比下跌了13.6%,与去年春节后首周(2011年2月9―15日)的网签量相比大幅下跌了44.5%。

  房价方面,据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,龙年春节后首周北京一手住宅成交均价为18960元/平米,与春节前最后一周的成交均价相比下跌了2.8%,与去年春节后首周的成交均价相比下跌了25%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,整个1月份房源供应的大幅萎缩,以及节假日期间购房人观望情绪的加重,造成了近期市场的不景气。迫于资金压力,部分开发商主动降价促销,使得新房价格继续回落。

  关于未来市场走势,胡景晖认为,政策对开发企业融资等环节预计仍不会放松,加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径,企业仍将推盘动力十足,从目前监控的数据来看,2月份计划开盘的项目超过20个;同时,在“促进房价合理回归”政策基调下,开发商推盘价格将更加接近购房者的预期价格,加上信贷政策可能会有针对性的降低放贷门槛、甚至执行适度优惠利率,这都有利于处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求的释放。

  当前各中资银行首套房贷利率已逐步回归基准利率,而部分外资银行甚至出现利率折扣,基于此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,随着价格的合理回落,尤其在个别项目超低价入市的带动下,2、3月份北京一手住宅市场的小阳春仍可期待。

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