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专家称楼市调控基调未改，但更加强调差异化信贷政策
据经济参考报消息春节楼市的冷清尚未褪去，全国多地首套房贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化引发了人们对政策“放松”的遐想。但专家指出，楼市调控的基调没有变化，只是更加强调差异化信贷政策。
首套房贷利率现微调
日前，记者走访北京、深圳等地的多家银行，发现一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。虽然只有简单的七个字，但对于去年求“贷”若渴的首套房购买者而言，这已经是一个不小的变化了。
在深圳的四大国有银行中，除工行外，其余均表示可以申请基准利率。邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9.8折贷款优惠。
相比之下，外资银行的口子就松多了。深圳多家外资银行表示，优质客户首套房贷利率可以打9折。
同样的情况还出现在了北京的各家商业银行当中。相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率。
微调背后的“季节性因素”
虽然中央在制定调控房地产的各项政策时反复强调了差别化信贷的重要性，但由于去年全年资金面紧张，央行六次上调存准率，三次加息，使得各商业银行在房贷的发放问题上格外谨慎。北京、上海、广东等地的商业银行均上调了首套房贷利率，幅度在5%-10%之间，有些商业银行甚至上调了20%。同时，贷款按揭的审核发放也越来越困难。
进入2012年，这种房贷紧张的局面开始出现变化，其中一个最重要的原因就是货币政策的松动。“去年年底央行三年内首次下调存款准备金率，释放了几千亿元的资金，银行的信贷额度有所恢复，这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。
“应该看到，首套房贷利率出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。
调控基调没有变化
首套房贷利率的变化是否意味着“限购”“限贷”“限价”的组合拳正在出现松动呢？
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。
在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。深圳的银行普遍执行上浮10%的政策。
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