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和新房一样,济南市二手房市场在1月份也进入了“深寒”状态。不仅成交量相比去年同期暴跌八成,挂牌均价相比去年同期也出现了下跌。
1月份假期较多,元旦三天加上春节七天的假期,使得原本低迷的二手房市场更是雪上加霜。相关统计数据显示,一月份济南二手房仅成交402套,与2011年同期相比,下跌了近八成。业内人士表示,楼市的惨淡,成交量的大幅下滑,主要受依然从紧的楼市调控政策影响,购房者对于房价看跌的心理预期增强,市场观望情绪浓厚,加之春节的来临,购房者无心购房,因此成交量骤然下跌。
业内人士认为,房价步入下行周期,济南二手房成交仍难走出低谷,上半年楼市回暖的可能性不大。
受成交“深度低迷”的影响,不少二手房主业相应下调了二手房的报价,使得1月份济南二手房挂牌均价持续下滑,并跌破了8000元/平方米。
从价格走势来看,济南二手房房价自去年6月份开始一直呈下跌的趋势,本月的房价更是跌至2011年以来的新低,据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2012年1月,济南二手房住宅挂牌均价为7937元/平方米,环比下跌了2.82%,与去年同期相比下跌了8.69%。业内人士分析认为,房价同比数据的下降,表明二手房价格出现了真正的回调。
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