市场不佳恐被“贱卖” 新年土拍难见宅地踪迹_新闻台

　　【新民网·独家报道】据市规土局的相关公告显示，1月上海土地市场仅有6幅经营性土地出让，其中无普通商品房用地入市，这和去年同期的热闹景象形成鲜明对比。由于入市地块延续了去年四季度基本底价成交的趋势，分析认为为避免优质宅地出现“贱卖”，大规模土地出让或要待到楼市成交好转才会开始。

　　1月上海共计推出经营性土地7幅，最终成交6幅，成交面积为25.78万平方米，同比去年1月缩水超过7成。其中4幅为商办用地，2幅为保障房用地，没有普通商品房用地入市。出让金额方面的下降幅度则更大，26.28亿元的出让金同比大幅减少81.24%。

　　就目前市规土局的出让公告情况，土拍市场几乎停滞的现象将延续至2月。截至1月31日，2月入市的土地仅有5块，比1月还少2块，其中有两块涉及居住用途。分别为普通商品房的金泽镇练西路南侧地块和商住办的真如城市副中心A1、A2地块。不过，公示信息同时显示，这两块土地目前的竞买申请人数均为0人。如果始终无人竞拍，恐难逃终终止出让这样的“准流拍”结局。

　　“这其实就是目前房地产行业的一个缩影。” 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，在开发商观望预期强烈的情况下，土地市场显然难有起色。他指出，当前楼市整体低迷，而作为上下游关系的一、二、三级市场有联动效应存在，土地市场下游的二三级市场成交僵局依旧，其不可能独自摆脱低迷，故旧目前短期来看该僵局难有变化。

　　而一位不愿透露姓名的业内分析人士则告诉记者，其实长期底价成交甚至是无人应拍的情况反过来，也促使土地供应难有起色，尤其是纯宅地的推出将更加谨慎。“优质宅地遭到‘贱卖’显然是相关部门不愿看到的。”他表示，只有当楼市成交迎来回暖，开发商的购地热情恢复，才能带动土地市场的供求真正回升。（新民网记者朱正炎）