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新年伊始，上海就释放出一个房地产市场的积极信号：在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。
记者日前从多方了解到，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。
上海市有关部门近日明确指出，今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策；其中，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。
非只上海一家上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，这并不是上海一家所为，而是执行国家政策。去年底，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议上说，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求。
上海市住房保障和房屋管理局办公室相关人士告诉记者，由于该局并非信贷主管部门，因此无法提供更加详细的信息。
媒体报道称，春节前，烟台市农行、中行、华夏银行等多家银行已经将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%。重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠，但中资银行仍按兵不动，利率未有松动。
优惠幅度各各不同“目前没有关于房贷政策的新文件和新指示。”一家大型国有银行上海市分行个金部负责人对记者说，“首套房贷执行首付三成和基准利率政策。”
但该负责人同时坦言，去年下半年，由于信贷额度紧张，首套房贷利率一度上升到基准利率以上。“而目前年初信贷额度尚有，因此新增首套房贷利率均为基准利率。”他说，“但未来利率情况还不确定，要看资金流动性和信贷额度酌情考虑。”
事实上，此前相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策，明确规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”；首套房则遵循首付不低于三成，但对利率并未作出强制规定。
而从去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。
一位业内知情人士则对记者透露，目前个别中资行针对不同房贷客户有不同政策。“比如是该行VIP客户，在该行至少持续3个月拥有50万元资产，即可以享受基准利率略微下调5%的‘优惠’。”该人士说。
不等于调控放松中国指数研究院副院长陈晟认为，银行的个人房贷方面的风险并不大。“贷款时资产已经打了七折，买房时首付支付了三成，等于又打了七折，所以只有房价下跌50%，银行才会有风险。
但是，也有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号，再度刺激房地产市场反弹，进而影响调控效果。
陈晟也强调，这并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。杨红旭表示，此举肯定会刺激刚需，但程度要看优惠的程度。“市场回暖需要一个过程，今年不太可能显著回暖，所以暂且不必担心会影响调控效果。”
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