全国性下调通道开启

　　本报综合消息

　　18日，国家统计局发布数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。

　　北京中原地产市场研究部发布的分析数据显示，反映目前市场情况的商品住宅环比指数，在最后一个月的平均下调幅度达0.24%，继去年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅。同时，全国房价平均同比指数也降至101.63，涨幅比上月缩小。

　　新华社发文称，各种数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调通道开启。

　　部分业内人士预计，随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张，房价整体下降的趋势还将持续，并可能转为实质性的同比下跌。

　　国家统计局数据显示，去年12月，全国70个大中城市中，仅有两个城市的新建商品住宅价格环比上涨，涨幅均为0.1%。另有16个城市房价环比持平，其余52个城市均是下降。

　　而在同年1月，全国70个大中城市中，仅有重庆、泸州、南充3个城市的新建商品住宅价格下降，另有7个城市持平，其余60个城市房价上涨。不难发现，这70个大中城市的房价涨跌态势几乎倒挂，反映出房地产市场调控效果明显。

　　相比之下，中西部城市房价下跌的动力似乎不足。在16个房价环比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亚外，其余13个均为中西部城市。同时，两个房价环比上涨的城市均为中西部城市，分别是贵阳和银川。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析称，环比房价仍相对胶着的城市，主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低，涨速相对较慢，所以降价空间没有东部城市、一线城市大。

　　另外，限购城市的房价跌幅，明显大于非限购城市。据统计，在上述70个大中城市中，40个限购城市的房价平均下跌0.29%，30个非限购城市房价平均下跌0.16%。

　　在多数业内人士看来，整体房价连续3个月下跌，表示房价下跌通道已正式确立，也预示着下跌趋势将会延续一段时间。

　　值得注意的是，随着房地产市场的继续下调，今年的房价很可能转入同比下降。按统计局数据，去年12月，70个大中城市的房价的平均同比涨幅，已从去年3月的5.59%，降至1.63%。

　　北京中原地产分析认为，市场开始出现房价同比下调拐点苗头，预计该拐点出现在今年3月左右。