2011山西太原楼市调控见成效市场深度博弈_新闻台

　　2011年已悄然过去，回首龙城一年楼市，从“限购”、“限价”到“差别化信贷”等，每一项调控政策都深刻影响着太原楼市的发展脚步。在持续而强烈的调控政策下，我市房地产价格的快速上涨势头被有效遏制，可人们盼望的降价却还是“雷声大雨点小”，很多老百姓依然买不起房。展望2012年，消费者继续观望，深度博弈或将成为市场的主旋律。

　　数据：房价同比下降16.77%

　　2011年，国家密集调控房地产市场，我省、我市亦出台配套政策。一年下来，我市商品住房交易量持续低迷，游资炒房现象不再，调控效果明显。数据显示，2011年我市商品住房均价为每平方米6058元，同比下降16.77%，成交面积244.42万平方米，同比下降16.1%，完成了年初设定的“限价”目标。在70个大中城市中，我市新建商品房价格指数始终排在60多位，比较令人满意。

　　市场：百姓依然买不起房

　　从市场上看，城市外围楼盘降价较多，而中心城区楼盘降价很少，甚至涨了不少；期房优惠得多，而现房优惠得少，甚至没有；更有甚者，是通过先涨价再降价的方式做出优惠的假象……正因为此，低迷的成交量几乎持续了整个2011年，使得一贯财大气粗的开发商现在也开始“差钱”了，并推出了诸如“一次性付款赠送三年物业费”、“开盘当天认购打九折”之类的促销手段，但显然难以让人满意。

　　开发商能挺着，消费者自然也有耐心。“我们要的不是促销，而是真金白银的降价，国家调控一再加码，我就不信开发商能挺太久。”采访中，很多消费者都表示，在收入水平较低的太原，一套房子几乎耗尽了两代、三家人的全部积蓄，“不是想观望，是确实买不起！”

　　办法：全力解决刚性需求

　　一边不降价，一边买不起，那么该如何解决这对矛盾呢？

　　“住房消费已经成为太原甚至全国最突出的民生问题。”据省房地产协会有关人士介绍，由于我市住房历史欠账多，供需矛盾更加突出。但“供不应求的不是动辄六七千甚至过万元的房子，而是能让普通企业职工、下岗职工和未享受到住房保障制度福利的离退休人群能住起的房子。”对此，二手房集团太原分公司副总经理钟先生也非常认同：“一套房子，是从8000元涨到1万元，还是降到6000元，对大多数中低收入者来说是没有意义的，因为他们无论如何都买不起。”

　　真正解决此矛盾，最大的指望还是政府的保障房。“政府在强化房地产市场化的同时，还要重视社会保障化”。市房管局新闻发言人康建斌说，去年，我市保障性安居工程取得了实质性的飞跃，保障性安居工程开工4.587万套，明年将进入廉租住房分配高峰期，“可以说，保障房的大规模开建，才是真正解决刚性需求、彻底打破市场僵局的一剂‘猛药’。