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南京“年终奖”刺激楼市 上周末市民买房228套

发布时间:2012年01月16日 13:55 | 进入复兴论坛 | 来源:金陵晚报 | 手机看视频


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焦海洋 绘

>>>专家观点

  下半年楼市调控政策或放松

  “在严厉的调控政策下,南京一些楼盘被迫大幅降价或低价入市,部分楼盘已经在以成本价或亏本价卖房。一些买房人觉得房价已经降到自己的心理价位,所以选择抄底。”南京大学商学院副教授耿强表示,这是春节前南京部分楼盘仍有不少销量的背景。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示,面对一些性价比较高的楼盘,买房人现在就可以考虑出手了。

  但耿强认为,目前楼市仍处于下行通道,仍在向供大于求的买方市场转变。楼市“底部”还没有到来,房价还有下跌空间,因此“多数买房人仍然看空后市,觉得未来房价可能还会跌,所以捂紧钱袋子,持续观望”。

  那么,楼市底部何时会到来?耿强认为:“调控政策放松,将是楼市见底的一个信号。2012年楼市调控政策确实有可能会放松,但我认为可能要等到下半年。也并不是政策一放松,楼市底部就到来了。必须要等商品房成交量大幅反弹、持续上扬,那才是楼市触底反弹的真正信号,那时再出手买房,才是真正的抄底。”

  本报记者 李子墨

  上个双休日,南京又没有一家楼盘开盘。但是,在年终奖及年底楼盘促销等因素的刺激下,仍有不少南京市民在春节前买房。前天和昨天,南京人共认购了228套新房,此外还有不少人买二手房。

  连续两个周末“零开盘”

  距离春节越来越近,南京楼市开始“冬眠”。前天和昨天,南京没有一家楼盘开盘推新房源,这已是2012年连续第二个周末出现“零开盘”的冷清局面。

  本报记者了解到,南京多数开发商都已放弃在春节前再进行一轮大力促销的计划。一些原准备在春节前开盘的楼盘,也将开盘计划,推迟到春节后。

  例如,江浦的纯新盘中海万锦熙岸,此前宣称将在春节前开盘,推出90-137平方米两房和三房,但记者采访获悉,中海万锦熙岸已确定将于春节后再开盘,价格也要春节后才能敲定。

  板桥的金地自在城原本计划在春节前推出八期房源,部分房源将低至7000多元/平米,比目前六期房源均价9000元/平米低一大截,但金地集团南京公司的负责人表示,八期房源将推迟到春节后再推出,目前推出30套左右的特价房,一口价8500元/平方米,包括85、105和142平方米三种户型,供买房人在春节前选购。

  业内人士分析,1月12日仙林新盘高科荣域以平层均价1.1万元/平方米、跃层均价12500元/平方米,推出55套126-216平方米的房源,当天卖九成,可能是兔年南京最后一个开盘的楼盘,下一个楼盘开盘,应该要等到龙年了。

  南京人两天买228套房

  开发商偃旗息鼓、没有楼盘开盘,不代表没有人买房,毕竟目前南京可售房源多达5.4万套,是历史上房源最充足的时候。

  前天和昨天,本报记者走访了仙林的万科金色领域、保利罗兰香谷、恒大雅苑、高科荣域等楼盘,又到链家地产、我爱我家、中广置业等中介门店进行采访,发现售楼处和中介门店的买房人并不少。多位市民表示,想趁着年底开发商降价促销、二手房主报价理性,来抄底楼市,买套高性价比的房子。

  昨天,仙林湖板块的万科金色领域开放精装样板房,35岁的汪女士在现场告诉记者,她在市中心一家楼盘拥有一套大房子,但因为女儿即将到南京外国语学校仙林分校上学,因此她到万科金色领域买了一套总价88万元的90平米精装修两房,届时家人能够更好地照顾女儿的学习和生活。汪女士说:“相对于保利罗兰香谷毛坯房也要卖1.15万元/平米的价格,万科金色领域的精装修房价格还不到1万元/平米,我觉得这个区域的房价已经到底了,再降也降不了多少了。”

  南京链家地产总经理黄月平表示,年底往往是房子降价力度最大的时候,部分二手房主急于抛房“套现”,而一些买房人发了年终奖,手中攒够了首付款,具有购房的经济实力,这导致春节前还有部分二手房成交。

  截至昨晚,官方网站“南京网上房地产”的数据显示,前天南京新房认购160套,昨天认购68套,两天共认购228套房,算是目前淡市下不错的销售成绩。

  29家楼盘春节不休息

  春节假期,南京会有多少楼盘的售楼处正常营业,能够让市民前去看房?

  本报与搜房网联合调查获悉,春节期间,在南京100多家在售楼盘中,多数楼盘在大年二十九到明年正月初四放假,正月初五就开始正常对买房人开放。

  不过,南京也有29家楼盘春节期间“不打烊”,全年无休,就算大年二十九,也有售楼人员值班。其中,可售房源最多、卖房任务最艰巨的多家江北大盘,更是齐刷刷地集体“不打烊”,任何一天,售楼处都对买房人开放。例如,江北的威尼斯水城、天润城、旭日上城、旭日爱上城、新城香溢紫郡等楼盘,都在春节期间“不间断营业”。 专家建议,计划在春节期间到楼盘看房的市民,最好事先拨打售楼处电话,问清楚售楼处的开放时间,再去看房,免得扑了个空。

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