南京“年终奖”刺激楼市上周末市民买房228套_新闻台

焦海洋绘

>>>专家观点

　　下半年楼市调控政策或放松

　　“在严厉的调控政策下，南京一些楼盘被迫大幅降价或低价入市，部分楼盘已经在以成本价或亏本价卖房。一些买房人觉得房价已经降到自己的心理价位，所以选择抄底。”南京大学商学院副教授耿强表示，这是春节前南京部分楼盘仍有不少销量的背景。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，面对一些性价比较高的楼盘，买房人现在就可以考虑出手了。

　　但耿强认为，目前楼市仍处于下行通道，仍在向供大于求的买方市场转变。楼市“底部”还没有到来，房价还有下跌空间，因此“多数买房人仍然看空后市，觉得未来房价可能还会跌，所以捂紧钱袋子，持续观望”。

　　那么，楼市底部何时会到来？耿强认为：“调控政策放松，将是楼市见底的一个信号。2012年楼市调控政策确实有可能会放松，但我认为可能要等到下半年。也并不是政策一放松，楼市底部就到来了。必须要等商品房成交量大幅反弹、持续上扬，那才是楼市触底反弹的真正信号，那时再出手买房，才是真正的抄底。”

　　本报记者李子墨

　　上个双休日，南京又没有一家楼盘开盘。但是，在年终奖及年底楼盘促销等因素的刺激下，仍有不少南京市民在春节前买房。前天和昨天，南京人共认购了228套新房，此外还有不少人买二手房。

　　连续两个周末“零开盘”

　　距离春节越来越近，南京楼市开始“冬眠”。前天和昨天，南京没有一家楼盘开盘推新房源，这已是2012年连续第二个周末出现“零开盘”的冷清局面。

　　本报记者了解到，南京多数开发商都已放弃在春节前再进行一轮大力促销的计划。一些原准备在春节前开盘的楼盘，也将开盘计划，推迟到春节后。

　　例如，江浦的纯新盘中海万锦熙岸，此前宣称将在春节前开盘，推出90-137平方米两房和三房，但记者采访获悉，中海万锦熙岸已确定将于春节后再开盘，价格也要春节后才能敲定。

　　板桥的金地自在城原本计划在春节前推出八期房源，部分房源将低至7000多元/平米，比目前六期房源均价9000元/平米低一大截，但金地集团南京公司的负责人表示，八期房源将推迟到春节后再推出，目前推出30套左右的特价房，一口价8500元/平方米，包括85、105和142平方米三种户型，供买房人在春节前选购。

　　业内人士分析，1月12日仙林新盘高科荣域以平层均价1.1万元/平方米、跃层均价12500元/平方米，推出55套126-216平方米的房源，当天卖九成，可能是兔年南京最后一个开盘的楼盘，下一个楼盘开盘，应该要等到龙年了。

　　南京人两天买228套房

　　开发商偃旗息鼓、没有楼盘开盘，不代表没有人买房，毕竟目前南京可售房源多达5.4万套，是历史上房源最充足的时候。

　　前天和昨天，本报记者走访了仙林的万科金色领域、保利罗兰香谷、恒大雅苑、高科荣域等楼盘，又到链家地产、我爱我家、中广置业等中介门店进行采访，发现售楼处和中介门店的买房人并不少。多位市民表示，想趁着年底开发商降价促销、二手房主报价理性，来抄底楼市，买套高性价比的房子。

　　昨天，仙林湖板块的万科金色领域开放精装样板房，35岁的汪女士在现场告诉记者，她在市中心一家楼盘拥有一套大房子，但因为女儿即将到南京外国语学校仙林分校上学，因此她到万科金色领域买了一套总价88万元的90平米精装修两房，届时家人能够更好地照顾女儿的学习和生活。汪女士说：“相对于保利罗兰香谷毛坯房也要卖1.15万元/平米的价格，万科金色领域的精装修房价格还不到1万元/平米，我觉得这个区域的房价已经到底了，再降也降不了多少了。”

　　南京链家地产总经理黄月平表示，年底往往是房子降价力度最大的时候，部分二手房主急于抛房“套现”，而一些买房人发了年终奖，手中攒够了首付款，具有购房的经济实力，这导致春节前还有部分二手房成交。

　　截至昨晚，官方网站“南京网上房地产”的数据显示，前天南京新房认购160套，昨天认购68套，两天共认购228套房，算是目前淡市下不错的销售成绩。

　　29家楼盘春节不休息

　　春节假期，南京会有多少楼盘的售楼处正常营业，能够让市民前去看房？

　　本报与搜房网联合调查获悉，春节期间，在南京100多家在售楼盘中，多数楼盘在大年二十九到明年正月初四放假，正月初五就开始正常对买房人开放。

　　不过，南京也有29家楼盘春节期间“不打烊”，全年无休，就算大年二十九，也有售楼人员值班。其中，可售房源最多、卖房任务最艰巨的多家江北大盘，更是齐刷刷地集体“不打烊”，任何一天，售楼处都对买房人开放。例如，江北的威尼斯水城、天润城、旭日上城、旭日爱上城、新城香溢紫郡等楼盘，都在春节期间“不间断营业”。专家建议，计划在春节期间到楼盘看房的市民，最好事先拨打售楼处电话，问清楚售楼处的开放时间，再去看房，免得扑了个空。