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广州商铺租金年增长7.7% 零售商扩充势头减缓

发布时间:2012年01月14日 19:36 | 进入复兴论坛 | 来源:finance.chinanews.com 【 | 手机看视频


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  根据仲量联行发布的最新研究报告,2011年广州商铺租金年增长7.7%,零售商扩充势头有所减缓;预计2012年广州商业地产市场有所调整,但出现急挫的可能性不大。

  仲量联行大珠江三角洲研究部主任陈锦平认为,2012年国内外经济环境预期会维持相当不明朗的状态,但中国经济“硬着陆”的可能不大,不过增长放缓的可能性较大。经济形势走向将广泛地影响包括商铺市场、工业物业市场等在内的商业地产走向。

  商铺市场方面,2011年广州商铺整体空置率保持在较低水平,年末维持在3.7%,带动平均租金年增长7.7%。其中,以餐饮业租金年升幅最为强劲,达到12.3%。

  仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示,广州2012年商铺供应量将达到历史高位,但零售商扩充势头有减缓的迹象,令市场产生供过于求的担忧。展望2012全年,个别新商场租金有下调压力,但预计整体租金水平将维持平稳。

  工业物业方面,2011年广州物流园和产业园的租金分别同比上升7.1%和10.2%。仲量联行广州工业部主管张宁认为,全球订单减少对外向型制造业影响较大,预计保税仓需求将下降,影响租金走势。除了零售市场外,面向国内消费市场的日用消费品制造业发展势头良好,将成为带动普通仓库需求的新增动力。

  陈锦平认为,2012年广州商业地产市场预计会有所调整,部分企业将整合资源,租赁需求因此减少,并对空置率偏高的项目带来压力。但整体商业地产市场将倾向平稳发展,年内不会出现急挫情况。(记者 黄玫 范超)

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