广州甲级写字楼抗跌力强豪宅成交萎缩 - 中国在线_新闻台

　　仲量联行1月10日发布2011年广州房地产市场报告。报告指出，2011年，广州甲级写字楼市场抗跌力强，商铺市场租赁活跃，而豪宅成交持续萎缩豪，市场严峻。

　　仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“尽管在甲级写字楼总存量方面，广州远低于国内其它一线城市，但从净吸纳量差距收窄上来看，足以证明广州写字楼升级以及扩充需求强劲，对抗外围因素力量比预期中强。”

　　报告显示，受全球经济形势影响，2011年广州甲级写字楼净吸纳量从三季度的16万平方米跌至第四季度的约6万平方米，但全年全市净吸纳量仍创历年新高，达55万平方米，比2010年全年上升32%。

　　租金方面，受2011年第四季度需求明显下降的影响，广州甲级写字楼整体租金升幅放缓，环比微升2.1%；2011年全市整体租金上升9.5%，低于2010年的15%。

　　资本值方面，受紧缩性财政政策及住宅限购对发展商资金流的影响，发展商转向以写字楼销售作为资金回笼的重要途径，并且从追求高单价转向追求成交量。因此，甲级写字楼整体资本值第四季度平稳，环比微升1.2%，全年升幅达15.3%，但相比2010年的28.4%升幅，资本值整体趋势呈放缓迹象。

　　2011年全年广州甲级写字楼总共有63万平方米新增供应落成，主要集中在天河商圈及珠江新城区域。

　　仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为，“未来短期，甲级写字楼整体租金升幅受压，预计2012年基本持平，但部分空置率较高的大厦租金有下调压力。银根仍然偏紧将继续影响发展商及投资者，资本值将面临小幅下滑。”

　　报告指出，2011年广州商铺市场租赁活跃，全年整体空置率均保持在较低水平，年末维持在3.7%，平均租金年增长7.7%。其中，以餐饮业租金年升幅最为强劲，高于主力租户及一般零售行业，达12.3%。

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示，2012年商铺市场供应量将创历史高位，而零售商扩充势头则有减缓的迹象，令市场产生供过于求的担忧。尤其是同一零售品牌过多集中在核心地段的情况，可能增加市场面临品牌整合调整的忧虑。展望全年，个别新商场租金仍有下调压力，但预计整体租金水平将维持平稳。

　　豪宅市场方面，由于住宅限购主要打击投资需求，广州豪宅市场受到影响较大。2011年全年豪宅成交萎缩至约1800套单位，低于2010年2800套。

　　报告认为，2011年广州豪宅新推货量减至约2000套，新推货量减少也是豪宅成交萎缩的一个因素。

　　另外，由于2011年第四季度新发售豪宅物业售价低于预期，导致豪宅资本值环比下跌1.7%。但由于全年供应量下降，加上市区土地资源稀缺，广州豪宅市场仍受到投资客追捧，全年豪宅售价整体同比微升4.2%。

　　仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析认为，尽管信贷市场出现放宽信号，预计房地产政策在一定时期内仍从紧，发展商资金链压力短期内仍难以舒缓。由于大部分买家普遍期待楼价进一步下滑，成交量与楼价短期继续处于僵持阶段。展望2012年住宅成交量以及土地市场持续低迷，但因市区楼价抗跌能力较强，价格调整仍以城市周边地区为主。

　　报告同时指出，2011年广东出口放缓情况虽然对物流园租金影响不大，但对非保税仓库带来较大压力。

　　来源：中国日报广东记者站（记者詹立胜）编辑：冯媛