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1月上旬北京楼市成交下滑逾6成 创4年来新低

发布时间:2012年01月14日 10:06 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  上周全国主要的一二线城市中,近9成城市的成交量环比下降

  2012年的楼市仍在低迷中艰难前行。根据北京住建委网站数据统计显示,2012年1月上旬,北京楼市成交量继续在低位徘徊。其中新建住宅签约2335套,同比下滑43.8%,二手房住宅签约951套,同比下滑81.3%。总成交仅3286套,同比下滑达到了64.4%,成交量创出最近4年来同期的最低值。

  此外,上周全国主要的一二线城市中,接近9成城市的成交量出现了环比下调的情况。其中北上广深等一线城市全部环比下滑,新年第一周的成交量可谓全面低迷。18个主要城市成交量中,有5个城市的环比下调幅度更是超过了50%,下调超过10%的城市也达到了14个。

  成交量集中郊区

  对此,中原地产张大伟表示,今年春节比较早,8号就已经开始了春运,因此部分商品房项目也提前开始放假。同时,北京二手房税费增加全面执行,也抑制了市场成交。而调控政策依然从严,限购,限贷政策未出现放松,使得购房者对房价下调幅度的期待值明显上升,开发商较小的让利已经很难吸引购房者的兴趣。

  北京中原市场研究部统计数据也显示,1月上旬北京新建住宅类交易前10名全部为郊区项目。其中K2百合湾、龙湖时代天街等更是目前市场上相对价格较低的项目。同时,从成交结构看,市场需求仍将以首次置业者为主,中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。而在成交量集中偏远郊区的情况下,1月上旬北京楼市的整体成交均价仅为19450元/平方米,较2011年12月的22123元/平方米下调了12.1%。

  业内人士分析,从目前来看,春节后调控政策将继续维持原有力度,而在库存积压日趋严重,信贷利率高企的情况下,2012年上半年的成交量依然将维持目前的地量,价格也将继续回调。

  年初3地块全部底价成交

  而住宅市场的持续萎靡也传导给了土地市场。据北京市土地整理储备中心网站显示,1月10日,北京以底价2.95亿成功出让位于经济技术开发区路东区E16C1-1、E16C1-2地块C2商业金融用地建设用地。

  公告显示,该地块的地上规模在18.7万-20.9万平方米,挂牌起始价为2.95亿元。截止网上报价结束,该宗地仅有一次网上报价,最终由京东商城以底价斩获,折合成交楼面价仅为1408-1578元/平方米,可以说是抄底入市。

  而今年北京出让的三个地块,目前全部以底价成交,土地市场新年继续冷清。

  张大伟更是认为,在住宅用地表现低迷的同时,部分商业类地块在今年也难以出现2011年的热度,北京全年的土地出让金很难再达到千亿元。其中资金依然是抑制房企购地的最主要原因。由于2012年年初信贷资金面并不宽松,预计上半年土地价格有可能继续下探,土地市场将依以底价成交为主。

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