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回顾2010年,在楼市火爆时,土地市场也一样高烧。2010年1月青岛首场土地拍卖会上,推出市南区香港西路南、东海二路东地块(原青岛市市南法院地块),最后以1.78万元/平方米的楼面地价成交,总价40余亿,创造了青岛的新“地王”。
而在2011年年初,土地市场已开始出现降温趋势。2011年1月首场土地拍卖会公开拍卖位于四方区的六幅住宅、商服地块。此次拍卖市场反应平淡,现场竞价也不十分热烈,6幅地块中最后有2幅流拍。
整个2011年青岛土地市场表现也趋于低迷。中国指数研究院一名市场研究员告诉记者,根据他们对青岛土地市场所做的数据统计,2011年青岛共推出279宗土地,最后成交253宗,成交均价为1955.4元/平方米,土地出让金总额为210.8639亿元,平均溢价率为6.75%。
而2010年青岛共成交土地255宗,成交均价2996元/平方米,成交总价320.1264亿元,平均溢价达到40.88%。该市场研究员告诉记者,2011年同比卖地收入降低34.13%。虽然成交数量与2010年相差不多,但成交主要集中在郊区,市区土地市场表现惨淡。
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