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羊城晚报讯 今年二手楼市以清淡开局，业内人士预计今年楼市的调控政策难以放松，成交量将持续低迷，价格会略有下降。
受政策等多种因素叠加影响，2011年广州二手楼市逐渐向买方倾斜。这种现象在去年下半年表现得更加明显，去年下半年，随着政策、房贷等各方面的不利因素增多以及调控的持续深化，买家观望情绪越来越浓厚，看跌态度坚决，还价幅度有所加大，集中在10％-20％。目前买家观望情绪浓重，纷纷看跌。
去年下半年以来，中央政府和地方政府一再表示，2012年房地产调控坚决不动摇。分析师也向记者表示，今年政府的调控政策难以放松。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，在此情况下，预计2012年房地产市场限购、限贷的调控大环境基本不变，虽然地方执行调控的细则有可能灵活微调，银根亦有望较2011年放松，但是由于楼市需求依然受到较大限制，预计市场成交量将持续低迷，全年的二手住宅成交量将较2011年减少一成左右。价格方面，从2011年第四季度开始，二手楼价的下行趋势基本形成，但是在刚性需求的支撑下，2012年的二手住宅价格不会下滑太多，预计平均降价幅度约为10％，最高不超过15％，全年成交均价将与2011年基本持平。
龙斌表示，预计2012年调控将持续，交投仍以低位盘整为主，市区价格相对坚挺。“部分业主议价空间有所加大，但市区的实际成交价仍保持高位，少数地段的二手价格或会进一步下调，如一手供应充足的花都、增城、番禺等外围区域。买家依然以需求急切的自用买家为主，买卖双方将对政策保持较高的敏感性。”
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