穗二手楼价6个月来首降_新闻台

　　一手楼市的降价风在去年最后几个月内已然吹起，但二手市场却一直给人以坚挺的感觉。但近日，满堂红地产发布广州二手楼市分析报告称，在去年下半年连涨了6个月以后，广州的二手楼均价在去年12月份出现首次下跌。对于2012年广州二手住宅市场，专家称成交量将同比2011年下降10%。

　　半年以来二手楼价首次下跌

　　满堂红地产的成交数据显示，去年12月份，广州二手住宅成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%，这是自今年下半年以来，二手楼均价的首次下跌。

　　从去年1月至12月，尽管一手住宅市场在调控的压力下不少楼盘的价格开始下滑，但在二手交易市场中，二手楼价则持续坚挺。据满堂红的成交数据，去年1月广州的二手成交均价为12777元/平方米，而在12月则为14020元/平方米。总体上看，去年的二手住宅成交价格仍然呈现着上升势头，在过去的12个月中，仅在去年2月、5月和12月出现过环比下跌的情况，而今年二手成交均价最高的则在11月，达到了15060元/平方米。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，12月份二手住宅成交均价下跌主要有两个原因：首先，年底一手楼大范围促销，业主心态动摇，带动二手楼成交价格实质性下降。根据满堂红研究部的统计，11月份、12月份二手住宅的平均议价空间分别为-6.9%和-6.8%，如此大的议价空间是2008年之后所未看到过的。第二，中小户型、中低价位房源成交占比提高。统计显示，12月份，面积40-60平方米/套、单价11000元—13000元/平方米、总价40-60万元/套的二手住宅的成交占比分别为23.9%、20.6%、17.2%，环比分别提高6.7、5.5、5.0个百分点，显示市场热点向刚需青睐的中低价房源转移。

　　今年二手成交量预计下降一成

　　从去年下半年以来，中央政府和地方政府一再表示，2012年房地产调控坚决不动摇。据肖文晓分析，在此情况下预计2012年房地产市场限购、限贷的调控大环境基本不变，虽然地方执行调控的细则有可能灵活微调，银根亦有望较2011年放松，但是由于楼市需求依然受到较大限制，预计市场成交量将持续低迷。

　　据他判断，在今年全年的二手住宅成交量将较2011年减少一成左右。价格方面，从2011年第4季度开始，二手楼价的下行趋势基本形成，但是在刚性需求的支撑下，2012年的二手住宅价格不会下滑太多，预计平均降价幅度约为10%，最高不超过15%，全年成交均价将与2011年基本持平。

　　同时肖文晓认为，元旦过后接下来到春节假期，这段时间二手市场的表现将会更加一般，中介公司除个别一二手联动项目外，基本进入储备房源、储备客源的“蓄力期”。到明年开春之后，随着银行的房贷额度放开，市场有望消化掉一批降价房源，令成交量有所起色。

　　编辑：秀丽