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穗二手楼价6个月来首降

发布时间:2012年01月08日 00:37 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报 | 手机看视频


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  一手楼市的降价风在去年最后几个月内已然吹起,但二手市场却一直给人以坚挺的感觉。但近日,满堂红地产发布广州二手楼市分析报告称,在去年下半年连涨了6个月以后,广州的二手楼均价在去年12月份出现首次下跌。对于2012年广州二手住宅市场,专家称成交量将同比2011年下降10%。

  半年以来二手楼价首次下跌

  满堂红地产的成交数据显示,去年12月份,广州二手住宅成交均价为14020元/平方米,环比下跌6.9%,这是自今年下半年以来,二手楼均价的首次下跌。

  从去年1月至12月,尽管一手住宅市场在调控的压力下不少楼盘的价格开始下滑,但在二手交易市场中,二手楼价则持续坚挺。据满堂红的成交数据,去年1月广州的二手成交均价为12777元/平方米,而在12月则为14020元/平方米。总体上看,去年的二手住宅成交价格仍然呈现着上升势头,在过去的12个月中,仅在去年2月、5月和12月出现过环比下跌的情况,而今年二手成交均价最高的则在11月,达到了15060元/平方米。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,12月份二手住宅成交均价下跌主要有两个原因:首先,年底一手楼大范围促销,业主心态动摇,带动二手楼成交价格实质性下降。根据满堂红研究部的统计,11月份、12月份二手住宅的平均议价空间分别为-6.9%和-6.8%,如此大的议价空间是2008年之后所未看到过的。第二,中小户型、中低价位房源成交占比提高。统计显示,12月份,面积40-60平方米/套、单价11000元—13000元/平方米、总价40-60万元/套的二手住宅的成交占比分别为23.9%、20.6%、17.2%,环比分别提高6.7、5.5、5.0个百分点,显示市场热点向刚需青睐的中低价房源转移。

  今年二手成交量预计下降一成

  从去年下半年以来,中央政府和地方政府一再表示,2012年房地产调控坚决不动摇。据肖文晓分析,在此情况下预计2012年房地产市场限购、限贷的调控大环境基本不变,虽然地方执行调控的细则有可能灵活微调,银根亦有望较2011年放松,但是由于楼市需求依然受到较大限制,预计市场成交量将持续低迷。

  据他判断,在今年全年的二手住宅成交量将较2011年减少一成左右。价格方面,从2011年第4季度开始,二手楼价的下行趋势基本形成,但是在刚性需求的支撑下,2012年的二手住宅价格不会下滑太多,预计平均降价幅度约为10%,最高不超过15%,全年成交均价将与2011年基本持平。

  同时肖文晓认为,元旦过后接下来到春节假期,这段时间二手市场的表现将会更加一般,中介公司除个别一二手联动项目外,基本进入储备房源、储备客源的“蓄力期”。到明年开春之后,随着银行的房贷额度放开,市场有望消化掉一批降价房源,令成交量有所起色。

  编辑:秀丽

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