成交均价同比涨两成(图)_新闻台

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　　羊城晚报讯记者孟庆利报道：尽管今年楼市遭遇多轮政策袭击，但是二手楼价同比还是录得上涨。据地产中介的数据，今年全年广州二手住宅成交均价同比增幅在两成左右，但今年情况在成交结构上稍有特殊，年底高端物业入市较多拉升了均价，其实大部分区域相同户型物业今年年底还是比去年年底便宜些。

　　根据满堂红地产的成交数据，前11个月全市二手住宅成交均价为13574元/平方米，与去年全年的11047元/平方米相比上升了22.9%，全年成交均价同比涨幅也应该在两成左右；合富置业分析人士也表示，全年成交均价同比涨幅应该在两成左右，但这一涨幅低于去年的同比数据，显示了二手成交均价的上涨在放缓。

　　高端物业拉动均价

　　不过，有去年买房的业主表示，自己周边的二手住宅在降价，账面已是亏损的。对此，地产中介人士分析，今年二手楼的成交结构有些特殊。

　　据悉，今年各月的成交量比去年同期都要少。总体数据方面，1-11月，广州市二手住宅交易登记面积共567.16万平方米，同比减少24.7%。从交易量的月度环比走势来看，前11个月广州二手住宅市场基本呈现一个趋势向下的“L形”走势，从1月份的89.44万平方米下降到2月份的55.82万平方米。到11月份，随着中心城区的一手楼开始出现明显的降价行为，交易量降至38.50万平方米的年内新低。

　　成交低迷的同时，今年年底高端物业受到有实力买家抄底，自然拉高了年底均价。合富置业分析人士表示，其实大部分区域相同户型物业跟去年年底比，价格还是便宜的。如白云金碧雅苑，一套65平方米的房子，今年售价在90万元-100万元左右，但是去年年底卖到100万元以下基本不可能。“扣除其他因素，全年均价同比涨幅应该在一成左右。”合富置业分析人士表示。

　　另外，如果将今年上半年和下半年作对比，其差异还是很明显的，主要是买卖双方的心态以及购房行为有所变化。上半年买家“执平货”的心态明显，还价幅度一般在10%左右，一旦有符合心理预期的“笋盘”，成交机会仍较大。业主心态则较强硬，议价空间较小，集中在5%左右。总的来说，表现为买卖双方拉锯僵持博弈。

　　下半年随着政策、房贷等各方面的不利因素增多以及调控的持续深化，买家观望情绪越来越浓厚，看跌态度坚决，还价幅度有所加大，集中在10%-20%。而业主心态也逐渐走弱，高位出货意愿增强，让价幅度加大，议价5%-10%成为常态。总的来说，表现为买家深度观望，看跌心态越来越坚定。

　　租金同比涨一成

　　租金方面，2011年广州住宅租赁活跃度增加，中介的数据显示，1-11月广州住宅租赁市场交投活跃度比2010年同期增加一成以上。从租金走势方面分析，近两年广州住宅租金同比涨幅均在10%以上，较2008年、2009年明显增大。

　　孟庆利