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北京住宅成交创今年来新高 现“量价齐涨”现象

发布时间:2012年07月02日 00:30 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报 | 手机看视频


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  本报讯(记者邢飞 孙雪梅)北京住建委网站最新网签数据显示,6月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为25602套,环比5月份上涨10.5%,比去年6月份同期大幅上涨50.6%。

  统计显示,6月北京全市新建商品住宅(包含保障房)网签总量为11983套,环比5月上涨14.1%,同比去年6月大幅上涨32.5%。这也是继5月份后今年第二个签约超过万套的月份,成交量再创今年单月新高。

  此外,6月份北京全市二手住宅网签总量为13619套,环比5月上涨7.5%,比去年同期则大幅上涨了71.2%,北京的二手住宅成交量已连续4个月接近或超过万套,6月份更是突破1.3万套大关,创下自去年2月份楼市调控以来的成交量新高。

  在成交量上涨的同时,6月北京新房、二手房成交价格也出现小幅上涨,根据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示,2012年6月北京全市新房(剔除保障房后)成交均价为20678元/平米,环比5月上涨2.1%,较去年6月上涨0.3%。北京中原市场研究部统计数据显示:6月份北京二手房的成交均价在20720元/平米,环比5月份的成交均价20280元/平米上涨了2.1%,相比4月份的成交均价20150元/平米,已是连续2个月微涨。

  针对“量价齐涨”现象,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为,6月保利中央公园、首城国际中心、华润公元九里、西山壹号院、公园1872等高价项目,6月成交额均超过5亿元,高价项目的热销也在结构上拉高了全市均价;从具体项目来看,涨价楼盘与跌价楼盘共存于市,监控6月成交额超过3亿的23个项目发现,其中12个项目6月成交均价环比5月上涨,11个项目均价还在下降。可见,房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

  中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,本轮成交复苏非普遍性,目前市场虽有松动,但是限购、限贷依然指向投资需求入市,所以虽量价必然同涨,但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现暴涨,不排除还有政策打压。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同时强调,面对市场暂时“量价齐升”的局面,购房者更应该认清当前市场形势,目前市场库存量依然较大,供大于求的市场格局依旧稳固,不用担心楼市会“触底反弹”,也不必因此而恐慌性抢购,更不要抱有抄底的投机心态。

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