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[视频]安徽铜陵:农房确权 房产证“含金量”有多少

发布时间:2012年05月07日 08:40 | 进入复兴论坛 | 来源:CNTV | 手机看视频


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                 安徽铜陵市狮子山区西湖镇朝山村村民汪维拿到了自家楼房的房产证(视频截图)

       中国网络电视台消息:对集体土地上的农房进行确权,农民可以拿到《房地产权证》,那么农民手上的房产证“含金量”到底有多少?和城市商品房的房产证有什么不同呢?

  铜陵市住房和城乡建设委员会副主任 王文善:我们现在给农民发的这个产权证是在本集体经济组织内部农民自建的或者是通过其他方式共建的这个房屋,跟小产权房完全是两回事,小产权房按照现在的政策法规那严格意义上是违法行为,是不能发产权证的。

  拿到房产证的农房是基于集体所有制下的个人资产,虽然可供抵押、继承,但只能在集体经济组织内部进行转让,不具备真正的自由流通,这就限制了农房房产证的价值。铜陵市作为安徽省农村房屋抵押流转试点城市,制定了农村房屋抵押融资管理试行办法,目前该办法还在报批中。

  铜陵市住房和城乡建设委员会副主任 王文善:根据现有的《物权法》《担保法》规定,农民宅基地上建造的房屋是不能自由买卖的,法律法规是这样规定的,但现在(安徽)省政府批准我们铜陵市作为农房抵押登记的试点市,我们想在这方面有所突破吧。

  根据安徽省1999年出台的《土地法》实施细则规定,农村居民一户只能有一块宅基地,且面积不能超过160平方米,在此基础上建造的住房面积不能超过180平方米,但农民自建住房面积超标情况比较普遍。

  清华大学中国农村研究院首席专家 刘奇:通过确权、登记、颁证的过程,违法占地建设房屋和违反规范建设房子,都将没法取得合法的身份证,这就从一个方面杜绝了违法建房的发生。

  刘奇认为,这项改革应遵循自愿申报、依法登记、群众参与、封闭运行、结果可控的原则。在一些问题上与现行法律的衔接还需进一步的探索和研究。

  清华大学中国农村研究院首席专家 刘奇 :特别需要指出的就是农民的房产流转目前还只能限定在本集体经济组织范围内部进行,还不具备真正的市场流通条件,它的市场价值还要受到一定的限制,这需要在今后的改革中不断探索。

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