房企已到抄底时？_新闻台

　　前不久，保利地产成都公司官方微博上发布的一条求地消息引起广泛关注。其实保利的高调求地绝非独唱。以5月份为例，成都的主流房企其实都在积极寻找土地获取机会：5月17日，保利4.69亿元出手拿下万家湾83亩地块，奏响成都5月房企拿地节拍；生面孔三鑫开泰则收获成华杨东天片区杨柳一组地块；24日，新津县的邓双镇罗山村5宗地块，被锦绣岷江城市建设悉数收下；25日，双流和青城山的两块地也都“名花有主”；29日，成都市国土资源局以拍卖方式推出3宗地块同样全部高溢价成交。另据媒体报道，在5月17日成都土地的拍卖会上，至少2年未在当地土地拍卖会露面的万科人士出现在现场。

　　不仅仅只是在成都。近段时间以来，之前一直冷清的土地市场瞬间热闹起来了。万科、万达、绿地、中弘股份等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。

　　在大家关注楼市抄底时机是否到来的时候，土地市场的抄底浪潮似乎已经呼之欲出。近两个月来信贷政策的放宽和地方政府的政策松动，给了房企在土地市场重启节奏的信心。此外，由于地方财政的吃紧，地方政府近期放出的土地往往是地理位置比较好的地段，这也在一定程度上激发了房地产企业的兴趣。

　　然而，如果只是抄底心态的话，有一个现象就难以解释了：土地市场的复苏不仅体现在成交额和成交量上，近期成交土地的溢价率和楼面价也相当高。

　　日前，上海土地交易中心迎来拍卖高峰，共8幅经营用地集中竞拍，出让面积共19.4万平方米，总起始价21.66亿元。竞拍结果，除了三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交，其余5幅地块的溢价率全超过20％，算上3幅底价成交地块，当天土地出让的整体溢价率也高达73％，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。据悉，这些地块共吸引79家房企参与竞拍，当中不乏绿地、佳兆业等大型开发企业。

　　除上海以外，近期多个城市都密集出现了地块高溢价率成交的情况。厦门、乐山、青岛，成都等城市有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地，溢价率均超过50%。

　　以如此之高的溢价率去抄底到底是否还称得上抄底？根据统计数据显示，1~5月份住宅用地总开工面积同比下降了8.1%，各大房企也在积极去存量，按照这个趋势下去，明年的3、4月份住宅市场有可能反而出现供不应求的局面，良好的市场预期诱使房企开始采取积极的拿地策略。

　　除了市场的因素外，这多少表明了房企对于明后年房地产政策的信心，这绝不仅仅是一种简单的抄底心态，而是已经看到了政策转弯的可能性，近期部分地方政府的政策松动让房企对形势又乐观了起来，同时随着存款准备金率的下调，开始有部分资金流入房地产市场，而近期楼市的回暖也让房企的腰包鼓了起来，以上种种条件都让房企有了拿地的动力。

　　然而，房地产市场的这些短期利好对中国经济和房地产行业的长远发展而言，却未必尽是好事，这一轮的调控虽然令地方政府和房地产企业都苦不堪言，但我们也看到了房地产行业逐步走向健康的趋势。一旦政策放松、房价重新上涨，短期的爆发，其后果可能是毁掉这个行业的未来，这绝不是我们希望看到的。

　　如今的调控成果来之不易，切莫半途而废，前功尽弃。