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7月十城市土地出让金再创今年新高

发布时间:2012年08月07日 15:21 | 进入复兴论坛 | 来源:华龙网 | 手机看视频


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  根据链家地产提供的资料显示,7月,10个主要城市住宅用地成交55块,环比下降27.6%;建设用地面积为867公顷,环比增长2.5%。虽然住宅总成交量受到土地供应的影响,出现小幅的回落,但价格不降反升,7月成交平均楼面价为3060元/平米,环比上涨30.9%;平均溢价率为19.67%,比上月增加近6个百分点。土地出让金为265.3亿元,环比增加33.2%。

  链家地产市场研究部常清认为,7月住宅用地成交宗数出现下降,但土地出让金却持续上涨,再创今年新高。一方面优质地块的成交是促使溢价率高升、出让金上涨的主要原因;另一方面,非优质地块的成交也逐渐升温,随着成交量的回升,房企拿地的积极性正在逐渐增加,整体市场氛围与年初有所不同。不过整体看来,土地市场的回暖程度还不明显,多数房企拿地仍保持着按需索取、高性价比拿地的原则。

  常清认为,一线城市土地出让金和溢价率上涨的幅度远远超过平均水平,除了优质地块的影响外,整体市场回暖的趋势也更为明显,例如北京郊区地块的成交也出现了高溢价和高楼面价的情况。一线城市受调控影响,土地财政也出现萎缩,并且经济增速在全国属于较低的水平,因此地方推地意愿也同样较强。虽然一线城市调控最为严格,但今年以来市场持续复苏,成交量涨幅也最为明显,这也鼓舞了房企对后市的预期。

  常清表示,随着近期土地市场溢价率的提高,北京、上海、广州等多个城市均出现了新的地王,虽然地王的出现与其优质性有很大关系,但在市场量价逐渐回调的阶段下,也在一定程度上带动了市场预期的升温。为避免地价给房价带来的推动作用,出于楼市调控效果的考虑,预计中央层面地方的土地市场也会密切关注,不排除出台有关调控措施的可能。(关山)

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