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春风里的商业地产

发布时间:2011年04月13日 21:10 | 进入复兴论坛 | 来源:浙江日报

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  据业内人士预测,目前的状态只是楼市降温的开始,随着紧缩政策逐步执行到位,今年住房市场价格或还将被进一步遏制。

  在此背景之下,房地产的另一分支――商业地产因受不断收紧的信贷政策影响,成为当下投资关注的焦点。

  据了解,地产开发一般分为三个阶段:初级阶段是住宅开发,第二个阶段是商业开发,第三个阶段是地产服务业。从目前国家连续强力调控的形势看,住宅开发暴利时代正在逐渐退去,我国地产业已进入第二阶段。

  过去几年,各地住宅市场房价上涨飞快,但商业地产价格相对平稳,与同地区的住宅楼盘形成了商住价格倒挂的局面。

  在浙江,与火爆的高档住宅市场相比,写字楼、商铺等商业地产的表现相形见绌。杭州余杭区三墩勾庄地块,天阳棕榈湾一底层商铺挂出了1.5万/平方米的售价,与同小区二手房的价格相比,仅高出不到2000元/平方米;萧山区闻堰板块,众安启航社写字楼与其住宅的挂牌价均为9200元/平方米;位于滨江区滨盛路与通江路口的君尚金座,写字楼挂牌均价为3万/平方米,但同是君尚金座的两套商品房售价分别达到了37459元/平方米和40203元/平方米。

  此外,一些热点区域的部分写字楼价格甚至相当于或低于余杭、桐庐等地的住宅价格。专家认为,杭州商业地产的价值一直被低估,这说明杭州商业地产的价格泡沫还比较小,对投资者来说并不是坏事。

  从浙江地区来看,地产开发商加紧了商业土地储备,自去年11月以来,杭州接连出现商业地产竞拍“地王”,其中最引人关注的当属之江一出让面积仅3507平方米的小型商用地拍卖。经过多达27轮竞价,浙江喜来登度假有限公司以1.3亿元竞得这一商业金融业用地,简单计算,该地楼面价达37069元/平方米,溢价661%,创下杭州史上溢价最高纪录,也是全国范围内的溢价率之最。

  据不完全统计,目前杭州在售的商业地产项目不下三四十家。钱江新城的泛海城市广场、下沙的杭州东部国际商务中心、城北泰地北上新城、城西浙商财富中心、城东同方国际……从南到北、自西向东,当下一大批商业地产项目正在不断涌现,其中不乏亮点项目。