张国栋：“取消商品房预售制”属谣言何尝不属民意？_新闻台

　　作者：张国栋

　　受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫，招商地产、金地集团等股指濒临跌停。据数据显示，地产股整体跌幅达4.87%，居A股各行业跌幅之首，市值下跌逾400亿。针对传闻，住房城乡建设部新闻处人士昨日表示，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。（8月3日《新京报》）

　　“肯定不可能”。虽然业内称取消商品房预售制后果很严重，但看的出来，基本上是在为利益关联方说话，公众并不相信。不信看看网上留言，众多网友对这样的“谣言”不仅不嗤之以鼻，反而希望它是真的。他们认为，取消“预售房制度”，才是对购房者权利负责，房价才会下降，开发商们也没有力量去炒作提价，根本用不着搞什么“限购。“预售制度”是给那些开发商和腐败者们赚取黑心钱而开的“绿色通道”。

　　其实，取消商品房预售制早已不乏呼声。有的地方也曾尝试，但大都胎死腹中。说起来，一手交钱一手交货是买卖的正经，干么房子就得预售？这本就是一项非常不公平的制度，是住房市场一系列祸根产生的原因之一，也是中国房地产市场鱼目混杂根源之一。从购买土地到建设住房，开发商几乎不用付出任何资金成本就可以赚取暴利。它只是“帮助”开发商将空手套白狼“演绎”到了极致。至于房价，却是越预售越高。这不是令人深思的问题吗？

　　预售制度的建立有其历史根源。然而，随着时间推移一直下去，恐怕只能适得其反。目前这项制度已经失去其建立时的初衷，是弊大于利。不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，而且诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。这些只对开发商利好，购房者只有倒霉。

　　因此我倒以为，“取消商品房预售制”，在住建部门看来是谣言，但扪心自问，也可能是民意。民意和谣言并不是天生对立。相反，常常是相辅相成的。就同那个“年终奖个税计征”的“谣言”一样，好多时候，正是民意的诉求所在。不要先入为主，断定商品房预售制取消不得。实践是检验真理的标准。看得见的是，取消商品房预售制度有利于净化房地产市场，有利于促进开发商加快销售、回笼资金、杜绝捂盘，有利于防范金融风险，更有利于房地产业的健康发展。所以，有关部门不妨重新审视“谣言”，负责任地研究预售制度。如果全面取消不中，完全可以在一些省市先行先试，看看效果再说。