期房预售取消是谣言地产股暴跌另有原因_新闻台

　　导语：地产股昨天（2号）受期房预售将取消的传闻影响全线暴跌，住建部新闻处对此紧急辟谣。市场分析一线城市成交量反弹出现疲软，地产股应声回调。

　　中广网北京8月2日消息（记者赵巍）据经济之声报道，住建部新闻处昨晚（2号）紧急辟谣期房预售将取消的传闻。但地产股当天受传闻影响暴跌4.53%，万科、保利、金地等一度接近跌停。市场人士分析，全国一线城市楼市成交量7月份首次出现下降，楼市反弹出现疲软。已经逆势上涨近半年的地产股进入回调期。

　　取消预售制度的传言像一记重磅炸弹，把地产股炸跌4.53%。几家龙头企业都未能幸免，保利跌9.17%，首开股份几乎跌停，万科A跌6.75%，金地跌6.38%。住建部新闻处周四晚上紧急辟谣。地产商任志强说，商品房预售是国家规定的房地产管理制度，根本不可能取消。

　　任志强：肯定是假的。这个制度是立法啊，是房地产法定的。是住建部定的预售制度。上一次央行通过住建部来决定，住建部讨论已经反对了。

　　预售制也就是俗称的“买期房”。我国商品房预售制度始于1994年。在我国房地产市场发展初期，建立预售制模式的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业资金壁垒。上海易居房地产研究院杨红旭说，如若立刻将预售制度一刀切，反而引发房价暴涨。

　　杨红旭：第一会使企业资金链骤然紧张，无法通过预售回笼资金。第二如果大量项目不能预售，必须等到房子竣工之后才能买房，也就是说未来半年的市场供应量急剧降低。如果市场供应降低，但需求依然稳定，肯定是严重供不应求，不但不会一直价格，反倒会使价格暴涨。

　　不过，也有业内人士指出，商品房预售许可制度导致期房比例过大，从而引起很多弊端。比如广告宣传夸张、交房质量纠纷等。而从国外经验看，房地产市场发展的初期，几乎都实行过商品房预售。但随着市场发展成熟和一些国家住房总体供需平衡、住房问题基本得以解决，许多国家已经取消或限制预售制度。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，我国的预售制度也是阶段性的政策，不可能永久保留，但要退出也需要有一定的条件。

　　陈国强：适时择机推出是早晚的事。如果处在一个比较平稳的状态下，我觉得可以分步骤的一些重点城市先退出。市场的供应关系是一个很重要的前提，要有意识的引导企业多开发现房销售。

　　尽管谣传对地产股确实会有影响，但周四的暴跌依然让不少业内人士难以接受，认为股市反应过激，没法理解。对此，杨红旭认为，谣传只是压垮地产股的最后一根稻草，当前的市场行情和政策因素才是地产股“不能承受的重”：

　　杨红旭：中央经济工作会议对下半年的调控政策给予了明确，基本上还是调控不动摇，这个重申和强调对于地产股是一个利空。7月份全国十个大城市，商品房的成交量比六月出现环比下跌，大概7%左右。这也是近几个月以来首次环比下跌，说明市场反弹出现疲态。这个也是对地产股的利空。

　　而第一创业北京营业部经理徐向华分析，地产股上半年逆势上涨幅度较大，现在到了回调的时候。

　　徐向华：今年上半年市场靠的几大板块，吃药、喝酒、地产、券商，地产相对来讲是最容易被攻击的，不能完全排除为了尽快使市场打破2100点的僵局，有补跌的味道。不管信息是真是假，由于地产板块上半年涨幅偏大，领先过多。