商品房预售制取消？谣言！_新闻台

漫画/黄珂展

　　佛山日报综合报道昨日，一则北京将取消预售房制度的传闻让A股地产板块暴跌。针对此传闻，住建部新闻处昨日回应称是谣言。权威人士表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。

　　据现行《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，满足已交付全部土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额百分之二十五以上，已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明后，可以实行商品房预售。但商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。

　　昨日，多名房地产行业人士也表示此制度取消可能性不大。华远地产董事长任志强表示，并没有收到北京要取消制度的风，而且取消这个制度也不可能。此外，万科董秘谭华杰表示，“今天地产股集体暴跌，完全没法理解。取消预售制度更是不可能”。

　　北京中原地产研究部张大伟分析称，目前现房价格均明显超过期房，在开发商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，而如果取消预售，开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。

　　“如果在目前取消预售制，楼市将会被少数国企及大房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。”张大伟如是分析。（新财、网财）

　　■名词解释

　　商品房预售制：

　　即俗称的“买期房”。我国商品房预售制度始于1994年。在我国房地产市场发展初期，建立预售制模式的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业资金壁垒。

　　网友微议

　　@刀客地产顾问机构董事长谢逸枫：传言北京取消商品房预售制纯属谣言，中央政府官员不可能愚蠢到此时提出。一是一旦全国都取消，供求不平衡将导致房价上涨。二是商品房预售制虽有小弊端，但是还是一项比较合理的制度。三是保留比取消更有利，如一旦全国取消，全国烂尾楼与银行烂债及房屋买卖纠纷等不良现象必爆发。

　　@中行巨恒（北京）房地产经纪有限公司策划师柯-Jackwen：如果取消房地产预售制度，也不是什么坏事！死一批地产商，行业发展得会更好。

　　@浙江大都置业投资股份公司董事长楼志松：今天地产股集体跌停，传言取消房地产预售制度，全面开征房产税；假如取消预售制度，可是痛苦的房地产市场刚刚开演。中央政治局刚刚定调的稳增长，怎么来完成？

　　@湖南华晨投资置业有限公司总经理助理屈国辉：刚刚听闻将取消商品房预售制度，个人认为此传言应为不实之言。取消商品房预售制度与房产税一样，都是关系到行业的重大举措，尤其在当前经济形势还处于相对困难时期，如此牵一发动全身的政策不会如此悄无声息的出台，至少也应在部分城市试点，而非全面展开。