7月一手楼量价齐升_新闻台

　　专家预计开发商促销力度还将加大

　　本报讯（记者黄国金）7月份江门楼市住宅交易量再创今年新高，927套的网签量也是自去年8月份以来网签量最多的一个月。而在房价方面，6398元/平方米的均价也比6月份的5702元/平方米的均价上涨了12.2％。

　　7月楼市量价齐升，开发商会否收窄优惠？但楼市专家指出，开发商目前更希望能多走货，不仅不会收窄优惠，在即将到来的金九银十期间还会加大优惠力度促销。

　　7月份的江门楼市表现抢眼，量价齐升，增强了开发商继续推货的信心。凤山水岸已经明确表示将在8月加推部分单元，而7月份一次性取得352套新房预售证的山湖雅苑也将分批次在8月推出新房。

　　部分豪宅和别墅优惠收窄

　　“开发商都希望加快出货速度，怎么会去打击购房者的购房热情呢？”江门市怡福地产策划总监谭华驹表示。

　　江门市房地产分析师王先生则表示，7月份量价齐升并不能简单解读为整体房价上涨。虽然部分豪宅和别墅等优惠收窄，甚至微涨，但绝大部分的楼盘新房并没有涨价，优惠也没有取消，部分楼盘甚至加大优惠的力度。“部分刚需购房者入市，推动中高端楼盘的销售。销售新房的结构性发生变化，中高档楼盘销售比例增加，也会导致均价回调。”

　　金九银十将有更大优惠

　　“国家二次降息效果显现，消费者热情度上升，销量也比较好。”近两年来，江门楼市持续低迷，回暖乏力，即便是传统销售旺季的五一和金九银十的表现，也与此前有着天壤之别。江门怡福地产策划总监谭华驹表示，从7月的楼市交易数据分析，江门楼市近期或有提前回暖的可能。“购房者的购房信心正在恢复，有助于未来购房刚需的释放。”

　　“有出手意愿的刚需购房者最近不妨多关注各楼盘的推货信息。”江门市房地产分析师王先生表示，楼市持续的低迷，已经给江门的房地产开发商造成了巨大的资金压力。虽然通过减缓开发速度等手段来保证其资金链安全，但最终还是得靠卖房回笼资金。

　　因此，即便已经出现了交易回暖的迹象，但开发商并不急着回调房价，而是选择继续进行优惠促销。“目前推货只是在试探市场温度，预计开发商在传统旺季的金九银十期间，还会推出更多的货量和更大的优惠。”王先生说。