7月二手房依然“红”_新闻台

　　上周量价微跌 7月同比增长

　　7月的最后一周，南昌天气依旧炎热，楼市也延续了6月份以来的火热，尽管最后一周成交有所回落，价格微跌，但从7月份整体的成交量来看，仍然处于高位运行。据南昌房地产信息网统计数据显示，上周全市二手房总体成交482套，较前一周减少43套，环比下降8.2%。其中住宅成交470套，环比减少8套，成交面积36094.92平方米，非住宅成交12套，环比减少35套，成交面积697.26平方米。上周日均成交80.3套%。7月份南昌二手房住宅成交与5月份成交数据一致，共成交1937套，环比6月份下降了17%，与去年同期相比增长13.5%。

　　价格方面，上周南昌二手房住宅挂牌均价与前一周相比相差不大，环比下降了约7元/平方米，挂牌均价为7995/平方米。从近期的成交量来看，7月份成交数据较6月份有所回落，但作为传统的成交淡季，成交数据仍高于去年同期水平，甚至高于去年除一月份以外的任何月份。同比增长一方面是受去年同期成交低迷的影响，另一方面，自今年3月份以来，刚性需求集中入市，市场上的观望气氛逐渐被恐慌性气氛所取代，与此同时，贷款利率连续两次下调，更加坚定了部分购房者的购房意愿，从而促进了成交量的上涨。

　　业主坐地涨价购房者不买账

　　记者从红谷滩多家中介门店了解到，近期前来咨询看房的客户有增无减，相反，由于部分业主的惜售，导致个别区域房源供应紧张，供需关系出现了短期的失衡，买卖双方对后市涨价预期进一步增强，目前已有部分业主借市场成交回暖上调挂牌价格，但购房者并不买账，价格上涨还未反映在实际成交中。预计8月份南昌二手房成交仍将保持稳定的态势，业内人士也认为，未来不会继续维持量价齐升的局面。“市场经过去年的调整底部已经出现，从成交量来说，下半年仍将维持活跃。但价格方面，在宏观调控政策趋严的背景下，未来半年到一年内房地产价格将维持上下震荡，整体呈上升趋势，但幅度不会很大。”

　　此外，目前已有多个城市出台了二手房交易案评估价计税的措施，而南昌何时实施仍是个迷，随时都有实施的可能。二手房交易按评估价计税将对二手房成交产生一定的影响，至少会在短期内减少二手房的成交量，因此在该项政策实施之前，二手房成交仍然会保持一个稳定增长的趋势，一旦新政实施，购房者获将重新陷入观望。

　　热点楼盘：

　　据搜房南昌二手房的成交监控数据显示：2012年7月23日-7月29日，评估热门楼盘排名前十的楼盘依次是：正荣大湖之都、世纪风情、奥林匹克花园、凤凰城、万科四季花城、九里象湖城、城开国际花园、万达星城、梵顿公馆、联泰香域滨江。

　　挂牌量排行榜前十的楼盘依次是：万达星城、联发江岸汇景、世纪风情、梵顿公馆、联泰香域滨江、万科四季花城、联泰香域尚城、奥林匹克花园、香溢花城、居住主题公园。

　　文/记者王良君