8月京新盘多位于五环外房山不再谨守刚需路线_新闻台

　　根据亚豪机构统计，8月北京计划入市楼盘，基本位于五环以外，其中房山、大兴等传统刚需区域仍为供量大户。其中多数新盘没有出现明显的价格冒进，预计的价格基本上与区域房价持平。但个别区域项目在整体楼市热销背景下，对市场预计乐观，高开出场。房山作为北京传统楼市价格洼地，也开始萌现了背离刚需路线的产品。

　　纯新盘多位于五环外

　　因近年土地出让呈现远郊化趋势，导致8月计划上市的13个纯新盘多位于五环以外，其中7个更是地处六环以外。纯新盘分布区域包括房山、大兴、门头沟、石景山、密云等区域，其中房山和大兴仍为供量大户。

　　房山区域作为公认的北京楼市价格洼地，传统刚需板块，在8月却呈现了高低端阵营分化的态势，区域内出现了如良乡蓝爵公馆等尝试走高端路线的产品。而作为区域价值核心板块的长阳区域仍以刚需路线为主，即将入市的首创新悦都以更小套型和低总价迎合更多青年首次置业者，凭借地铁便利和配套优势，入市后有可能成为长阳板块最经济实惠的刚需产品。

　　房山板块为供应大户

　　近期，随着万柳地王及一批高溢价地块的成交，可以看出，土地市场重归活跃，但万柳地王背后，城市核心土地资源的匮乏也可见一斑，根据北京市土地整理储备中心资料显示，目前主要的土地供应区域仍为房山、大兴、通州等地。其中房山长阳在规划、交通优势和商业前景带动下，成为众多品牌开发商的“兵家必争之地”。

　　今年上半年，首创斩获了长阳西站4号地，7月20日，长阳西站5号地01-06-02等地块被中铁房地产集团北京正达置业有限公司以底价7.8亿元竞得，这是近期土地市场现升温趋势以来的首宗零溢价成交的宅地。

　　长阳在CSD“中央休闲购物区”概念出台后一举成为北京最热点新城之一，轨道9号线、房山线也为刚需置业者提供了短时间通达市区的交通条件，随着亚洲最大奥特莱斯商业、北京四中、规模超三甲的武警总医院等重量级配套陆续进驻，CSD渐入成熟期，开始步入最有魅力的阶段。

　　“刚需”、“豪宅”两头热

　　房山区域以往纯新项目的开盘定价多趋保守，以低价开盘策略为主，但8月上市的新盘却有多个定价偏高。如位于房山良乡的蓝爵公馆计划开盘价格为25000元/平方米，同处良乡的在售项目阳光邑上正在销售的联排别墅产品定价为21000元/平方米。

　　而与上述项目豪宅定位相比，首创等品牌开发商依然坚持刚需中小户型产品路线，首创在长阳地铁篱笆房站的纯新盘项目首创新悦都将以超低总价入市，主要面对城市青年刚需首置及首改型置业客群，户型设计为68-74平米二居、80-86平米三居，此外项目南侧配建4000平米的幼儿园，项目所在区域规划有28000平米的中小学合校，形成全套教育体系。(赵亚平)