据上海永庆房屋研展部统计，7月一手住宅成交7025套，环比6月成交下跌16.7%，没有继续上涨的态势，而成交均价方面则微幅上涨2.2%，24607元/平方米的成交均价创下历史最高。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎分析，7月成交量下跌主要有两个原因，一是7月本就是传统淡季，而上海楼市的特点是在市场火热的时候，7、8月份的推盘和成交都不会受到炎热天气的影响，而行情不好的年份，7、8月份的淡季特征会变得很明显。2012年7月开发商推盘量减少，但仍然保持在5月份左右的水平；另一个原因是调控政策的执行尺度在6、7月份再次收紧，6月27日开始限制非户籍单身购房，也把很大一部分刚需挡在市场外。因此，无论是购买信心和开发企业推盘信心，在6月份成交量上升的基础上反而都变弱了。

　　高端、低端住宅领跌

　　从总价分段来看，成交量下跌的主要是高端和低端住宅。1000万元以上的一手住宅成交量环比下降26.2%，800万元至1000万元的一手住宅成交环比甚至下降52.7%。在各个总价段位的住宅中下降幅度最大。

　　低端住宅情况也大致相同，90万元以下、90万元至120万元、120万元至150万元、150万元至200万元、200万元到300万元的一手住宅成交环比全线下跌，幅度分别为23.9%、19.9%、27.7%、15.8%、15.1%，而且，总价越低，成交环比降幅越大。

　　成交明显上涨的总价区间只有两个――300万元至500万元和500万元至800万元的一手住宅，环比分别增长10.9%和13.3%。

　　从单价段位上看也是相似的表现，5万元至7万元的住宅成交下降9%，3万元以下的各个单价段位的一手住宅成交环比下降幅度也都在17%至30%左右，单价2万元至3万元的住宅成交甚至下降30.2%。唯有3万元至5万元单价的住宅成交逆势增长，环比上月上升了13%。

　　改善型需求继续领跑

　　从数据结果看，尽管整体成交复苏了5个月，但各类住宅需求的释放仍然非常不稳定。高端住宅由于一直是调控的重点，近两年来开发商推盘量本就谨慎，因此，成交主要看当月推盘状况和调控尺度，偶然因素很多。而改善型需求被限购限贷政策误伤不少，需求比高端住宅迫切，因此只要在条件允许，入市比较干脆。刚性需求自从银行信贷相对宽松之后，入市积极性变强，但上海今年来的刚性需求有很大一部分来自非沪籍单身人群的婚房需求，自6月底开始限制这部分需求在上海买房，中低端住宅成交立刻收到直接影响。

　　陈史翎判断，由于非沪籍单身在上海购房不予登记过户的规定，刚性需求的购房还会低迷一段时间，少则3个月，多则等到执行规定取消。中高端自住和投资需求的复苏脚步也会在中央多次重申坚持调控的要求下放慢。在这种情况下，成交淡季特征将开始显现，同时启动价格反涨。

　　中环内区域成交量增长明显

　　从各城区成交结果看，长宁、静安、黄浦、闸北、南汇的成交量逆势增长，静安区增幅180%，黄埔区增幅分别为42.9%，南汇增幅32%，长宁区由于新天地河滨花园成交356套，以及6月份基数较小，成交量环比增加1307.1%。

　　成交均价则是卢湾区上涨幅度最大，环比上月上升56.2%，浦东区环比上月上涨9.7%。

　　环线整体市场表现也呈现出明显的中间较好的特点：内环内成交环比下降4.9%，内中环上升14.3%、中外环、外郊环和郊环外则下降18.4%到26%。