上半年天津住宅成交量跌近三成调控下表现平稳_新闻台

　　2012年上半年已过，在楼市调控下，天津房地产市场也进入了稳步前行阶段。据第一太平戴维斯发布上半年市场数据显示，天津住宅市场表现平稳，高端项目均价略有下降。下半年，海河沿岸多个项目将集中亮相，而受调控影响，更多投资客将转向商业市场。

　　住宅市场

　　2012年上半年，天津普通商品住宅新增供应量为513.7万平方米，同比下降6.9%；成交量同比下降27.1%，为358.8万平方米。全市住宅平均成交价格比去年同期增长1.3%，为每平米人民币9840元。

　　2012年上半年，有两个新项目进入天津高端住宅市场，分别是平均报价为18300元/平方米的新汇华庭，报价为人民币19500元/平方米的融侨观邸。上半年，高端住宅销售市场的平均报价同比下跌2.6%，达到人民币21583元每平方米。另有，高端服务式公寓海河华鼎以18500元/平方米的价格入市。

　　从报价上看，梅江、奥运、老城厢、海河多个高端住宅板块，高端住宅销售均价略有下降。入市相对较早的项目大多采取“暗降”的策略，即对外维持原有报价不变，但在成交价格上却给予较大幅度的折扣(一般在10%-15%左右)；而二季度入市的新盘或老盘加推则更多地选择了“低开”的方式。

　　第一太平戴维斯天津分公司总经理朱天博在接受记者采访时表示，预计下半年，受调控政策影响，开发商或将通过以价换量的方式来缩短项目的出清周期，以缓解进一步增加的库存压力。环城、郊县区域，以及滨海板块将成为普通住宅市场成交的主力板块。投资者更多的将目光转向不受调控政策限制的商业地产市场。目前多个在建综合体项目为了迎合市场需求，均规划了一定比例的销售型服务式公寓，未来天津该市场将出现供过于求的情况。

　　多个由本土及国际知名开发商开发的住宅项目将于年内开盘入市，届时大量高端新盘上市将对整体市场产生一定的拉动效应。海河沿岸多个高端住宅项目，预期将于下半年集中入市，例如雅颂居、万达公馆、海河华鼎等。同时，随着地铁沿线项目的相继开通，沿线住宅项目将日受青睐。

　　写字楼市场

　　2012年上半年，天津甲级写字楼租赁市场无新项目入市，总存量面积为468217平方米。净吸纳面积为7300平方米,仅相当于2011年下半年市场吸纳量的30%。天津甲级写字楼整体空置率环比下降6.2个百分点至24.7%，与去年同期相比上涨24.4个百分点。上半年，天津甲级写字楼平均租金成交价格环比上涨0.5%至人民币139.8元每平方米每月，与去年同期相比上涨2.6%。

　　2012年第一季度，天津环球金融中心拿出约14000平方米的原有租赁面积进行销售，其每平方米的平均报价为人民币33000元。上半年，天津中心城区一手甲级写字楼销售市场有三个在售项目，分别为富力中心、环球金融中心(高区五层)、大都会天汇广场。

　　零售物业市场

　　2012年前5个月社会消费品零售总额为人民币1582.60亿元，同比增长15.8%。上半年天津中心城区主要商圈商业物业首层平均租金环比下降0.9%至每平方米每月人民币511元，平均入驻率环比上升2个百分点至86%。新增商业项目分布范围扩大，如小白楼商圈增加友谊精品广场，中北镇的永旺购物中心中北店亮相，滨海新区泰达商圈新增金元宝滨海国际购物中心。