二手楼市信心恢复_新闻台

　　记者在6~7月份走访了禅桂部分一手在售楼盘以及二手楼成交热门区域，近期两次降息等政策在增强宏观经济信心的同时，也让消费者对房地产市场的预期产生了变化。不少发展商和二手中介企业表示，消费者的刚需加快入市，成交量出现一定幅度的增加，一些楼盘甚至出现临时调高销售价格，量价齐升的现象。

　　一手二手良性互动

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，2012年上半年佛山二手楼市在政策和房贷微松的心理和实质影响下，市场信心有所恢复，买家入市意愿增强。长久积压的首置刚需逐渐释放，带动改善型买家活跃度有所增加，新入场客户较以往果断。加上业主一定幅度让价以及一、二手楼市良性互动增加，二手楼市逐渐走出低迷，交投量稳步回升。

　　一手分流二手高端消费群

　　一手楼市的量价走势，对佛山市内二手楼市产生直接影响，主要是新盘分流部分中高端二手买家。如五六月份，禅城的新货主力户型集中在90~110㎡的刚需产品，售价在8000~9500元/㎡之间。一手新盘的主流客户与部分中高端二手买家重叠，在发展商的积极推售下，部分中高端二手买家或被一手新盘分流，至少出现了相互比较，摇摆不定以及浓重观望的情绪。

　　根据佛山市住房和城乡建设管理局、合富置业数据显示，以2012年6月份佛山禅桂地区一手二手楼价对比，禅城一手住宅交易均价为8501元/m2，二手为6780元/m2；桂城为9395元/m2，二手为9082元/m2。新盘的热销，带动整体市场的购房热情，一、二手楼市的交易氛围明显好转。二手物业相对一手新盘仍有一定的价格优势，促使部分刚需买家回流二手楼市。

　　大沥板块二手畅旺

　　大沥、盐步和黄岐，一手供应不足，上半年二手楼市需求旺盛，回暖势头明显。记者走访了该区域二手住宅显示，目前热销的楼盘黄岐第一城的成交均价为7000元，名雅花园成交均价为6657元/m2，黄岐碧水湾也有部分二手毛坯产品，成交均价超过7000元/m2，这些小区交通方便，社区成熟。

　　6月份桂城新推货不多，以平稳消化一手存货为主，新盘主力户型以130㎡~180㎡的中高端改善型产品居多，以依云天汇和中海千灯湖一号两大主力楼盘在售，售价在9500元~11000元/㎡之间。由于一、二手的主力客户群体有所不同，桂城二手楼市的人气仍较充足。不过，部分中高端改善型买家仍以反复比较一、二手产品为主，加上契合首置刚需主流需求的50~100万元中端二手盘源供应明显不足等原因，上半年桂城二手住宅交投量的升幅不如黄岐等其他板块明显。一手、二手物业各有优势，买家各取所需，各有捧场。同一板块，价格、素质相近的一手新盘和二手物业比较，部分二手物业仍有着地段、配套、装修、交通、成熟度等优势。

　　据合富置业数据显示，五六月份，在一手新盘产生直接竞争下，保利花园、保利水城一号公馆、中海万锦豪园、万科金色家园以及热销盘倚翠馨园等项目等价格在10000元/㎡以上的大面积二手物业仍取得较好的成交量，主要是二手物业的入住时间、装修、地段、配套成熟度、教育资源等较新盘仍有一定的优势上半年佛山一、二手楼市实现了较为良性的互动效应，既反映了佛山楼市较强劲的刚性需求，也是二手楼市回升的重要原因之一。(佛山日报记者招敏枝)