江苏房产专家:市场处"筑底期" 买房正当时_新闻台

　　独立经济学家谢国忠7月29日抛出观点：“现在千万别买房”，引来网友围观和吐槽：人民币贬值的速度快过房价下跌的速度吧，不买房子能买啥？而在7月31日南京2012秋季房产交易会的新闻发布会上，江苏省房协房地产研究所所长李智针锋相对地表示，当前市场处于“筑底期”，买房正当时。

　　数据显示，上半年南京楼市成交3.1万套新房创3年新高，房价自5月开始连续3个月上涨，有明显的“探底回升”趋势。进入7月之后，在连续降息等利好支撑下，楼市需求进一步释放。至31日下午，7月南京共成交住宅8140套，创下调控以来单月成交新高。与此同时，苏南一些城市近期成交回升也十分明显。“目前来看，楼市价格底部已经出现了，但房价要很快拉升起来也很难。苏州目前虽然成交量也很大，但还在打价格战，苏中和苏北更是仍陷在调控的泥潭。”李智认为，三方面的因素造成当前房地产发展模式并没有发生根本性的变化――

　　一是保障房不能“对号入座”。由于政府所建保障房区位较偏远、交通配套等不完善，目前效用较低。同时，由于政府未能给新就业人员在三五年内就能有1套保障房的承诺，所以大量刚毕业的年轻人还是会入市买房。二是当前土地价格只涨不跌，政府宁愿缩减土地推出量，也不会降低出让价格，导致市场房价预期难以改变。三是对投资和投机没有重拳出击。“很多泡沫还没有挤出来，现在不少有三五套房的人，并没有把手中的房源‘吐’出来，主要是因为当时买房利率低，还贷压力并不是太大，同时持有成本也低。”他说，现在对投机投资主要通过限购来压制，但从长远来看，应从压制转变为让市场不敢再投机投资。如果一套房在持有两三年后卖出，税很重，不赚钱，相信就没有人敢投机和投资了。在南京这种高校聚集的城市，每年有大量高校毕业生落户，刚需买房需求旺盛。接下来的“金九银十”，由于政策松绑的可能性并不大，改善型购房者大批量入市的可能性也不大，所以房价大涨的行情不会出现，对购房者来说“入市时间”到了。

　　南京房地产业协会秘书长王良春在发布会上亦指出，下半年南京楼市将有121家楼盘推出近3万套新房源，不少楼盘的推盘时间都放在了9月前后，所以，接下来一段时间，对于“徘徊在房价涨跌迷雾中的买房人”，将是入市好时机。他同时提醒开发商，中央坚持房地产调控的基调始终未变，须认清形势，合理定价，一旦触碰红线，可能招致更为严厉的调控。