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上周，深圳新房呈现量增价降的态势，成交均价已连续两周出现下降。
市规划国土委统计显示，上周，新房成交套数为786套，环比上升了27.60%。根据深圳中原地产的监测，宝安区是上周新房成交的主力，共成交了487套，环比增6成，福田、南山、龙岗区的成交量变化不大。
上周，新房成交均价为18220.11元/平方米，环比下跌了3.68%，这也是深圳新房均价连续两周出现下降。其中，宝安区的新房成交价格下跌了6.06%，其他各区的变化幅度都小于5%。
根据世联地产的监测，截至2012年7月29日，深圳全市一手房可售面积为235.93万平方米，可售套数为25201套；若按近8周深圳全市新房周平均841套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为32.9周。
在二手房方面，上周全市二手房共成交1446套，成交面积为12.36万平方米，成交量稳定，成交套数环比小幅下降1.4%。
深圳中原地产市场研究部人士分析，目前市场上仍有大量的刚需存在，而政策的微调，又为这部分刚需提供了很好的成长空间，支撑楼市稳步上升。从每周成交走势来看，尽管供应量不断增加，但市场回暖的幅度有限，价格也在有限度地回调，楼市尚在调控的框架内。预计未来量价仍将保持这种平稳走势。 (记者 徐强)
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