上半年哈市二手房市场量增价跌价格同比下降2.3%_新闻台

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　　生活报7月25日讯日前，国家统计局哈尔滨调查队发布数据显示，哈市二手住宅1-6月份价格同比下降2.3%。近日，记者从哈市二手房市场了解到，随着上半年银行降息等金融政策松动，部分刚需开始入市，与去年同期相比，哈市二手房成交量上涨约两成。小户型房源占到市场成交量的七成左右，购房人群以结婚购房、动迁购房、外来人口首次购房为主。业内人士表示，二手房成交量同比上涨两成，表示市场已开始“预热”，但是否已经回暖还有待下半年观察。

　　二手房成交量渐增

　　24日，记者走访哈市多家大型二手房中介机构了解到，今年以来，二手房市场的成交量逐渐走高。据哈市骄阳、好家庭、温氏等多家中介机构统计数据显示，与去年同期相比，成交量上涨在两成左右。

　　记者在南岗区学府路附近的一家中介公司门店内看到，多位经纪人正在繁忙地接打电话。该店经理小张对记者说：“我们店一共有17个经纪人，有12人带客户去看房了。上半年，二手房的市场有回暖迹象，与去年同期相比，成交量至少多了20%左右。”

　　哈市好家庭房地产经纪公司李士佳说：“今年以来的下调存款准备金率以及降息，使得自住需求购房人群能够顺利贷款购房。去年同期，贷款购房的周期至少在两个月以上，现在从更名到放款只需要40天左右。而6月的两次降息，使得部分购房人群对贷款购房‘重拾信心’。部分优质客户的贷款利率甚至出现了打折情况。使得部分急于购房的刚需人群通过贷款顺利购房。”

　　刚需出手中小户型受青睐

　　随着二手房市场成交量有所回升，中小户型房源仍旧为主要成交方向，占到了市场成交量的七成。而购房人群大多为结婚购房、动迁购房，以及外来人口首次购房为主。

　　李士佳说：“去年初，国家实行限购政策以来，房地产市场遇到了最为严厉的政策调整。通过这次市场的重新梳理，将投机、投资人群挤出了市场。从公司近两个月来成交统计数据来看，成交房源的主力仍旧为中小户型二手房，占成交量的七成左右。在这部分中小户型房源中，结婚购房、动迁购房、外地来哈人员首次购房占到了绝大部分。此类房源位于主城区，交通便捷，大部分原有装修可以再次利用，可以省去很多支出。”

　　市场是否回暖还有待观察

　　对于近期哈市二手房市场的成交量放大，部分业内人士表示，相比于2009年和2010年的市场火爆，目前的成交量同比并不能代表市场的真正回暖。

　　哈尔滨市真观堂房地产顾问有限公司市场总监杨永星说：“二手房市场的价格以及成交量直接与新房市场走向相关，二手房市场价格的高低以及成交量大小，正是当前买卖双方心理博弈过程的表现。近期的成交有所上涨说明部分刚性需求的、以自住为目的购房人群，在经过市场的调整或者梳理之后，在具备购房条件下的行为。因此，二手房市场是否全面回暖还需要更长时间观察。”

　　哈市骄阳房地产销售总监魏岩说：“从近期的销售数据来看，市场还远没有到‘回暖’的程度。二手房市场的价格及成交，受新房影响因素较多，因此哈市二手房市场的市场走向需要通过下半年的销售情况来进行判断。”