购买精装房装修细节最好合同约定_新闻台

　　文/记者曾艳珠

　　佛山限购后，精装房在市场上大行其道。另外，在一个项目或者一种户型售卖进入尾声时，开发商也会以比较实惠的价格出售样板间。拎包即可入住的装修房听起来很美，但部分购房者试过后却发现有点“苦”：装修质量出了问题，找开发商很难彻底解决；买了装修房后发现单价超标，需要交3%的“豪宅税”，找开发商开两张发票，往往遭到拒绝。这一切，都是装修房惹的祸吗？

　　案例三

　　总价贵了55元 1.5%的契税变成3%

　　网友Joes在禅城区买了一套111平方米包装修的房子，单价约10885.5元/平方米，现在办房产证要交3%的“豪宅税”。“单价就比禅城区住房平均成交价多了5角，1.5%的契税就变成了3%，需要多交近两万元。”Joes觉得很委屈。

　　网友“满天桃李”也向记者反映，他看中了禅城区的一套精装房，享受契税优惠的其他条件都符合，就是单价方面有点纠结，实际成交价格要超过10885元/平方米。“如果买下，很可能也要交3%的契税。

　　两位网友都觉得“被豪宅”很冤，他们认为这都是精装房惹的祸。“如果购房时能开两张发票，毛坯一张，装修一张，自己就可以拿毛坯的发票申请交契税，也就能享受契税优惠了。”也有市民向记者反映，自己买了某品牌开发商的房子后，发现被“豪宅”了，曾要求开发商开两张发票，但被拒绝。

　　精明眼

　　在开两张发票困难的情况下，建议市民买房前对所有细则了解清楚，尤其是价格的情况。像Joes这种总价贵了55元，契税要多交1万多元的情况的确有点冤。遇到这种情况，可以和开发商协商，55元的让利相信开发商也会同意，尽量把价格压缩在豪宅标准以外。

　　案例四

　　买了装修房天花掉落地板鼓起

　　网友“＆CC～々”反映，他买了一套包精装修的房子，最近收楼后就发现墙面有很多裂纹，开发商回应这是热胀冷缩的结果，无需担心，重新粉刷一下就可以了。在同一小区，有些业主的地板出现隆起，有二楼的业主地板被泡，也有业主家的天花板出现剥落。

　　市民刘小姐两年前买了某大型水岸社区一套样板房，入住不到一个月，就发现墙纸受潮掉落墙面剥落、水电路安装不合理的情况，找开发商对方总是推卸责任。

　　市民朱小姐在看了某楼盘的样板房，并得到销售人员“交楼标准和精装房一样”的许诺后，买下现在的房子。但收楼时她很失望：“房子严重货不对板，比样板房差远了，门框和门都不是一个颜色的。”