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7月楼市疲态:刚需盘销售降温

发布时间:2012年07月23日 09:06 | 进入复兴论坛 | 来源:东方早报 | 手机看视频


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  7月的沪上楼市疲态渐显。

  昨日,在位于嘉定的崴廉公馆售楼处,一位销售人员介绍,该楼盘此次加推100套房源,毛坯房源均价在1.71万-1.76万元/平方米,带装修房源均价为1.9万元/平方米,“没有优惠,因为我们的价格本身就定得较低。”

  该销售人员说,此次推盘均价较上一次推盘价格每平方米涨了300元左右,原因是“这次房源的位置较好”,“而且现在楼市也在回暖,各个楼盘都在涨,我们算涨得少的。”

  早报记者未在售楼处现场看到销控表。但现场销售人员称,毛坯两房房源还剩下3套,带装修两房还剩下5套。毛坯小三房房源还剩下7套,而带装修的小三房和三房卖得不多。

  中房信分析师薛建雄称,现在刚需楼盘销售没有特别火爆,因为7月的刚需市场本来就有所降温,而开发商或是收窄优惠或是上调价格,接下来刚需楼盘的价格会稳在这里。

  “可能要到9、10月,才会有一波促销,来启动传统旺季的市场。”薛建雄说。

  “楼市没有下行趋势”

  价格有所上调的还有位于松江的同润菲诗艾伦。

  该楼盘售楼处工作人员称,此次加推了60余套精装修两房,均价在1.5万-1.8万元/平方米,高于上次1.4万-1.5万元/平方米的均价,因为“上一次是毛坯房,这次是精装修的”。该工作人员称,尚未统计具体的销量。

  某上市房企营销总监认为,目前楼市并没有往下走的趋势,但有的刚需楼盘地段比较偏,吸引不了客源,或者价格上调幅度较大,超过10%,造成客户不能接受,“一般在前期基础上提价5%,市场还是能够接受的。”

  同样在上周末入市的刚需楼盘,还有位于浦东的绿地香斐河谷和位于松江的逸林湾。

  香斐河谷售楼处工作人员称,此次加推80套两房,均价1.29万元/平方米,“价格与上一次推盘差不多,不过这次的位置更好。”

  逸林湾售楼处工作人员称,此次加推五十几套两房房源,均价1.5万-1.6万元/平方米,“和5、6月份推盘时差不多,目前中间楼层的房源已经没有了。”

  “淡季特征开始显现”

  在上海中原研究咨询部总监宋会雍看来,目前刚需楼盘的价格属于低谷状态上的略略回调,没有达到反弹的高度,但开发商在定价上还是偏保守。

  “6月底刚需楼盘的交易活跃度很高,但进入7月交易速度明显放慢了,淡季特征开始显现。”宋会雍说。

  薛建雄进一步说,从推盘量上看,基本都在50-100套,既没有此前一个楼盘一次推200套以上那么多,也没年初一次推二三十套那么少,说明开发商也打算稳一下节奏。

  除了上述刚需楼盘,上周末新增入市的非刚需楼盘——万科翡翠别墅售楼处,同样未披露具体的销售信息。关于优惠,售楼处人员称“主要根据付款方式,具体面谈”。据介绍,该楼盘此次加推了一批面积在310平方米、440平方米的独栋别墅,前者总价2300万-2500万元,后者总价3600万元左右。

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